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重磅力推合肥购房投资必备三大宝！
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朗香书院-房价走势
房贷计算器
意向户型：
1室0厅0卫12.00㎡（建面）
1室0厅0卫12.00㎡（建面）
3室2厅1卫85.00㎡（建面）
3室2厅1卫100.00㎡（建面）
3室2厅1卫115.00㎡（建面）
3室2厅2卫130.00㎡（建面）
3室2厅2卫135.00㎡（建面）
3室2厅2卫120.00㎡（建面）
3室2厅2卫120.00㎡（建面）
估算房价：
购房性质：
首付比例：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率：
%*可手动修改
还款方式：
意向户型：
1室0厅0卫12.00㎡（建面）
1室0厅0卫12.00㎡（建面）
3室2厅1卫85.00㎡（建面）
3室2厅1卫100.00㎡（建面）
3室2厅1卫115.00㎡（建面）
3室2厅2卫130.00㎡（建面）
3室2厅2卫135.00㎡（建面）
3室2厅2卫120.00㎡（建面）
3室2厅2卫120.00㎡（建面）
估算房价：
购房性质：
原住房面积：
首付比例：
贷款主体：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率：
还款方式：
意向户型：
1室0厅0卫12.00㎡（建面）
1室0厅0卫12.00㎡（建面）
3室2厅1卫85.00㎡（建面）
3室2厅1卫100.00㎡（建面）
3室2厅1卫115.00㎡（建面）
3室2厅2卫130.00㎡（建面）
3室2厅2卫135.00㎡（建面）
3室2厅2卫120.00㎡（建面）
3室2厅2卫120.00㎡（建面）
估算房价：
购房性质：
首付比例：
贷款主体：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
公积金利率：
贷款利率：
%*可手动修改
还款方式：
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首付： 万元
贷款： 万元
利息：万元
目前商贷执行首套、二套差别化贷款原则；
购买首套房时，最低首付为3成，利率为基准利率 ：
购买二套房时，最低首付为5成；
我要看房：最新看房活动，楼盘优惠信息通知我
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G7#、G10#入住
Y5#、G12#楼入住
Y2,Y6,Y8#楼入住
高层88-116㎡入住
洋房120-135㎡入住
Y5#、G12#楼开盘
Y2,Y6,Y8#楼开盘
G7#、G10#开盘
2016年12月
获取预售许可证
：合房预售证第号
2016年12月
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2016年12月
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：合房预售证第号
2016年12月
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2016年12月
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洋房120-135㎡开盘
高层88-116㎡开盘
Y9、Y12、Y13、Y15、Y19、Y20、Y21、Y22
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：合房预售证第号
G13、G15、G16、G17、G18、G19
获取预售许可证
：合房预售证第号
朗香书院户型图
87.54万/套
102.99万/套
118.44万/套
133.89万/套
139.04万/套
朗香书院楼座图
在售待售售完
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：72
楼层数：1，18层
梯户比：1，二梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：136
楼层数：1，34层
梯户比：1，二梯四户
该楼栋所属户型：
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：24
楼层数：1，6层；2，6层
梯户比：1，一梯二户；2，一梯二户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：44
楼层数：1，11层
梯户比：1，二梯四户
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：24
楼层数：1，6层；2，6层
梯户比：1，一梯二户；2，一梯二户
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：24
楼层数：1，6层；2，6层
梯户比：1，一梯二户；2，一梯二户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：108
楼层数：1，27层
梯户比：1，二梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：72
楼层数：1，18层
梯户比：1，二梯四户
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：12
楼层数：1，6层
梯户比：1，二梯二户
该楼栋所属户型：
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：12
楼层数：1，6层
梯户比：1，二梯二户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：132
楼层数：1，34层
梯户比：1，二梯四户
该楼栋所属户型：
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：24
楼层数：2，6层；1，6层
梯户比：2，一梯二户；1，一梯二户
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：24
楼层数：2，6层；1，6层
梯户比：2，一梯二户；1，一梯二户
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：24
楼层数：2，6层；1，6层
梯户比：2，一梯二户；1，一梯二户
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：24
楼层数：1，6层；1，6层
梯户比：1，一梯二户；1，一梯二户
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：12
楼层数：1，6层
梯户比：1，一梯二户
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：12
楼层数：1，6层
梯户比：1，一梯二户
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：14
楼层数：1，7层
梯户比：1，一梯二户
[花园洋房]
开盘时间：
入住时间：
房源数：14
楼层数：1，7层
梯户比：1，一梯二户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：112
楼层数：1，28层
梯户比：1，零梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：112
楼层数：1，28层
梯户比：1，零梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：116
楼层数：1，29层
梯户比：1，零梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：116
楼层数：1，29层
梯户比：1，零梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：136
楼层数：1，34层
梯户比：1，零梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：136
楼层数：1，34层
梯户比：1，零梯四户
暂无户型数据
87.54万/套
102.99万/套
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
新站区朗香书院近期加推，精装高层10299，花园洋房11500，大开发商，地铁三号线，上海永升物业，小区自带1314m樱花林和银杏大道
小区离市中心好远，旁边是梦溪小镇，目前周边配套、人气都比较差，还在开发中
13000元/㎡
朗香书院楼盘相册
朗香书院楼盘信息
综合商场：拓基广场
磨店商业街
医院：安医大四附院
合肥琅溪置业有限公司
物业费/物业公司
1.44元/平米.月／上海永升物业服务有限公司
301路303路304路梦溪小城站下车即达
70年，40年
绿化率／容积率
预售许可证
合房预售证第号
住宅部分总机动车停车位：2498个，其中地上621个，地下1877个。
毛坯、精装修
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平均价格&待定
平均价格&待定
平均价格&25304元/㎡
平均价格&待定
平均价格&16000元/㎡
平均价格&10900元/㎡
11200元/㎡
10500元/㎡
11500元/㎡
22000元/㎡
12000元/㎡
28000元/㎡
20000元/㎡
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400-099-0099 转 63470
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号朗香书院详细信息
售楼电话：7
物业类别：
主力户型：
预售许可证：
周围交通：301路303路304路梦溪小城站下车即达
职教路站大众路站中间
楼盘地址：合肥市新站区淮海大道与烈山路交口向南300米
售 楼 处：合肥市新站区淮海大道与烈山路交口向南300米；
城市展厅：合肥市郎溪路与长江东路交口尊悦酒店
开盘时间：待定
交房时间：待定
建筑面积：平方米
公 摊：待定
容 积 率：2.5
绿 化 率：40%
开 发 商：合肥琅溪置业有限公司
公 积 金：待定
物业公司：
物 业 费：待定
参考价格：8800元/㎡
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&&【朗香书院】是由旭辉集团、绿地集团和保利地产联袂打造的生活社区。选址25所高职院校汇聚之地—职教城，鸿章故里，人文宝地，礼献品质人居典范。旭辉，绿地，保利联合，从土地出发，凭集团全国化资源，匠心打磨。&&【朗香书院】项目位于淮海大道与烈山路交口向南300m左右，东至烈山路，西至梦溪路，南至南坪路，北至临涣路。北望安徽名人李鸿章的出生之地少荃湖，南临规划中的1600余亩坝东公园，大众路、文忠路分列东西两侧，交通便利。&&项目占地约10万平米，总建筑面积约31.5㎡，容积率2.5，品质洋房高层。总共规划了14幢高层，3幢小高层以及23幢洋房以及配套商业等业态。&&
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&&中小学：庆平小学 庆平中学 &&综合商场：拓基广场
磨店商业街
瑶海万达 &&医院：安医大四附院 && && &&
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占地面积:99972平方米
建筑面积:平方米
物业管理附加信息:待定
开发商:合肥琅溪置业有限公司
产权年限:70
户 数:总户数2410户
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40000元/㎡
15000元/㎡
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目前我认为限购后合肥最值得买入的9大楼盘！（修订版）
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? 混迹安徽互联网，地产，股票，营销圈十几年，独立评论员，希望我的言论对你有所帮助，微信公众号hfzhangxian 或者点击上方“张弦哥”关注我哟
这篇文章昨天发过，但因为其中有些内容涉密所以删除，今天修订后发出来！
现在该不该买房？
目前的属于史上最乱，郊区猛涨，都要超过市区了，市区因为政府要求，很多价格不给涨价，还有很多价格备案价就被压死，因为国家统计合肥房价只统计市区房价，三县不包含在内！ 很多人问我现在该不该买房，我说你要看啥房子，有的房子现在不合适买，有的房子合适买，调控就是让你去买好房子的，好房子不多，错过了以后不再来了，目前推荐的这些楼盘都市这一个月已经出备案价的房子，但是我们看到滨湖的蓝海，，联投，如果开盘肯定也在我推荐之内，毕竟滨湖二手房价格2万，如果按现在的政策，这些房子开盘后肯定被压在1.5以内！但我想开发商或许会想别的办法！ 弦哥今天就推荐目前已经备案的值得购买的楼盘，性价比相对二手房和三县合算很多！
第一 新站区 昊天圆 这房子去年就卖7000多，一直捂盘，没想到捂到现在不给涨价，今天备案价 9980，他的一期的二手房都卖1.3以上了，所以这个最值得购买！是我推荐的N01，这房子品质我是看不上的，但是呢，最大优点就是便宜，郊区都涨了100%以上，肥东北城不少楼盘都1.4了，他才涨40%！他卖7000的时候，很多楼盘5000都没人买，现在那些5000的楼盘卖价都高于他不少！
第二 旭辉 本来计划本期开盘1.1，放风价1.1很多人都要买，但因为限价，最终价格8800，和7月开盘的价格一样，但是因为这期的开盘位置更好，等于3个月前买的人亏了，好像这期前几天刚卖完了！下期马上开盘，有可能开发商会变精装修！
第三 龙川路中海央墅洋房，之前对外放风是品质高于融创价格低于融创，项目隔壁就是近1.9万楼面价的建发，这个项目定位豪宅，示范区重点打造，本计划开盘3万，结果开盘遇见调控，因为中海的拿地价格很低，去年12月同样高铁板块，绿地拿地的价格是中海价格的近一倍，一个一万多，中海才所以备案价不给开高，所以价格定在2.1万，也比较大，这是目前所有洋房中性价比最高的！
第四 ，之前高铁板块第一神盘，之前一直没有宣传，默默的偷偷的最近2月开了2期，合肥吃瓜的群众基本不知道这个楼盘，目前终于面对市场开盘了，价格和之前的小众客户群买的价格差不多，这个属于高铁板块品质房，楼间距都是几百米，信达是刚需楼盘国贸是品质楼盘，不少业内开发商朋友都买了，48中和屯小的双学区！ 腾讯安徽总经理潘总当时看过项目在另外一个开发商聚会中说没想到国贸的房子配套公园这么好，可惜限购了，不然就买了，另外国贸和中海的公园都是连接的，国贸业主可以享受中海的配套！昨天晚上网上开盘了！
西一环中铁清秀城的精装小公寓！ 我之前文章写过，公寓我只推荐70年公寓，70年公寓基本和住宅差不多属性，40年公寓属于不能买！ 这个楼盘虽然靠近殡仪馆，但价格便宜，精装小公寓价格在12500附近！价格便宜！这个小公寓比他的这个项目住宅有优势！ 一般真正土豪会忌讳这个，再便宜也不会买，所以小公寓适合年轻人过度，这个地点是市中心老城的一环，地理位置很好，唯一缺点就是靠殡仪馆近点......
第六， 高新区中铁国际公馆，精装修13500！ 和4个月前的6月份价格相比没涨价，他一出来，周边几个楼盘都不好卖了！
第七 9998的肥西和昌中央城， 推荐理由，便宜，比周边二手房便宜N多，前不久开盘了，近2000人抢房，目前没买到的还想维权，目前根据限价政策，肥西不属于限价范围，但合肥政府好像对肥西管的比较严，这个还是可以买的
时代之光，滨湖核心，这期位置比7月那次备案的位置好，价格没涨 ！本来计划一平方涨价2000元的！但好像前几天开过了！
第九 就是 里 本来计划高开很多，且那种肯定买到的人N多，限购限价导致客户大量流失，那些肯定买到的人几乎大量放弃，2周前开盘基本卖光了！目前价格比周边二手房便宜1500左右！未来开盘位置更好，价格依然不会涨价
目前市区有部分房源在前不久是按市场价备案的，所以面临调控目前日子很难过，加推都卖不了多少套，我推荐的这些楼盘的备案价是低于市场价格的，本可以备高确被压制了！ 这些楼盘是卖一套少一套，目前是买方和卖方博弈，很多开发商都是等地王开发商出来！ 目前看前几个月高价拿地的很多地王是严重被套！ 后期走势不容乐观，我推荐的这些楼盘安全系数相对毕竟高！ 适合必须要买房的刚需和改善刚需，如果投资客，我建议现在不要买房了，目前买房收益不会很高！
张弦，独立评论员，个人观点，仅供参考，楼市有风险，入市要谨慎！觉得写的不错欢迎转发评论，新朋友不要忘记关注我的微信号！（直接点击最上面“张弦哥”，或者打开微信平台，添加公众号 “张弦哥”或者直接搜索hfzhangxian每天就可以看到最新房产信息）！！
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