控制房价，选股其实很简单方法很简单，但是为什么就不下狠手

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-04 17:34 标签： 选股其实很简单
4 月 4 日讯——澳洲联储主席洛威周二 ( 4 月 4 日 ) 表示，澳大利亚监管机构准备好针对失控的房价采取更为严苛的手段，不过解决供给面问题对于让市场降温将大有帮助。他补充称，加强运输连结及基础建设将解决一些供应面疑虑，这部分投资不足，是推动房价上涨的因素之一。澳大利亚楼市目前非常火热。根据房地产咨询机构 Core
Logic，悉尼房价的年增速达到近 20%，自 2008 年以来已经翻番还多；墨尔本房价增速超过 15%。解决楼市供给侧问题或比抑制贷款效果更持久洛威表示，近期所采取的抑制向地产投资者发放贷款的措施，应该能帮助整个体系 " 回到一个更具可持续性的状态 "。洛威称，金融监管委员会将继续评估该体系将对迄今出台的各种措施作出何种反应。如果有必要将考虑采取进一步举措。他补充，与详细的监管指导方针相比，解决楼市供给侧问题最终可能被证明是应对房价和债务担忧的更持久方法。家庭资产负债表过度膨胀将威胁未来经济澳大利亚与楼市相关的未偿债务总额过去一年增加 6.5%，而家庭平均收入同期增长 3%。家庭债务与可支配收入之比升至纪录高位 180%。洛威表示，他主持的金融监管委员会 ( Council
Regulators ) 担心家庭资产负债表过度膨胀可能会对未来澳大利亚经济构成的种种风险，特别是在市场转为下行的时候。澳洲联储忧心劳动力市场不振另一个令他忧心的因素是国内劳动市场不振。澳大利亚失业率处于 13 个月高点，而过去一年就业市场偏向雇用临时工。澳洲联储稍早连续第八个月维持利率于记录低点 1.5% 不变，该行在声明中称失业人口增加是一大考量因素。洛威表示，在能够对经济走强有信心之前，想要见到这点有所改善。他乐见全球经济恢复一些元气，带动大宗商品、特别是煤炭及铁矿石的价格上涨，这些是澳洲的主要出口收入来源。
相关标签：
原网页已经由 ZAKER 转码排版
财经新闻18小时前
财经新闻11小时前
财经新闻6小时前
财经新闻14小时前
财经新闻11小时前
雪球今日话题2小时前
金融八卦女3小时前
每日经济新闻1小时前
每日经济新闻1小时前
华尔街见闻1小时前
华尔街见闻28分钟前
金汇财经48分钟前
21世纪经济报道2小时前
华尔街见闻1小时前
雪球今日话题3小时前创业板发审委2017年第37次工作会议公告|朱海鹏|袁伟荣|张亚兵_新浪财经_新浪网
新浪财经App：直播上线 博主一对一指导
　　中国证券监督管理委员会创业板发行审核委员会定于日召开2017年第37次发行审核委员会工作会议。现将参会发审委委员及审核的发行申请人公告如下：　　一、参会发审委委员：　　朱海鹏 　　　杨　健　　　 秦学昌　　　 单莉莉 　　　　　袁伟荣　　　 谌传立 　　 张亚兵　　　 　　审核的发行人：　　杭州沪宁电梯部件股份有限公司（首发）　　二、参会发审委委员：　　朱海鹏 　　　杨　健　　　 单莉莉　　　 张　涛 　　　　　袁伟荣　　　 谌传立 　　
张亚兵　　　 　　审核的发行人：　　中山联合光电科技股份有限公司（首发）　　三、参会发审委委员：　　朱海鹏 　　　杨　健　　　 秦学昌　　　 何才元 　　　　　袁伟荣　　　 潘　峰 　　
张亚兵　　　 　　审核的发行人：　　深圳市杰恩创意设计股份有限公司（首发）　　　　　　　　　　　　　　　　　
发行监管部　　　　　　　　　　　
　　　　 　　日
热门推荐APP专享客服热线：021-&&
当前位置： >
悉尼房价翻番让监管坐不住 澳大利亚要“下狠手”调控
澳洲联储主席洛威周二(4月4日)表示，澳大利亚监管机构准备好针对失控的房价采取更为严苛的手段，不过解决供给面问题对于让市场降温将大有帮助。他补充称，加强运输连结及基础建设将解决一些供应面疑虑，这部分投资不足，是推动房价上涨的因素之一。
澳大利亚楼市目前非常火热。根据房地产咨询机构CoreLogic，悉尼房价的年增速达到近20%，自2008年以来已经翻番还多；墨尔本房价增速超过15%。
解决楼市供给侧问题或比抑制贷款效果更持久
洛威表示，近期所采取的抑制向地产投资者发放贷款的措施，应该能帮助整个体系&回到一个更具可持续性的状态&。
洛威称，金融监管委员会将继续评估该体系将对迄今出台的各种措施作出何种反应。如果有必要将考虑采取进一步举措。他补充，与详细的监管指导方针相比，解决楼市供给侧问题最终可能被证明是应对房价和债务担忧的更持久方法。
家庭资产负债表过度膨胀将威胁未来经济
澳大利亚与楼市相关的未偿债务总额过去一年增加6.5%，而家庭平均收入同期增长3%。家庭债务与可支配收入之比升至纪录高位180%。
洛威表示，他主持的金融监管委员会(CouncilofFinancialRegulators)担心家庭资产负债表过度膨胀可能会对未来澳大利亚经济构成的种种风险，特别是在市场转为下行的时候。
澳洲联储忧心劳动力市场不振
另一个令他忧心的因素是国内劳动市场不振。澳大利亚失业率处于13个月高点，而过去一年就业市场偏向雇用临时工。
澳洲联储稍早连续第八个月维持利率于记录低点1.5%不变，该行在声明中称失业人口增加是一大考量因素。洛威表示，在能够对经济走强有信心之前，想要见到这点有所改善。
他乐见全球经济恢复一些元气，带动大宗商品、特别是煤炭及铁矿石的价格上涨，这些是澳洲的主要出口收入来源。
免责声明：本文来源于网络，版权归原作者所有，且仅代表原作者观点，转载并不意味着Mysteel赞同其观点，或证明其内容的真实性、完整性与准确性，本文所载信息仅供参考，不作为直接决策建议。转载仅为学习与交流之目的，如无意中侵犯您的合法权益，请及时与Mysteel 021-联系与处理。
钢材价格指数
扁平材指数
中厚板调查
螺纹钢情绪
数据来源：钢联数据
我的钢铁行情地图
扫描二维码，下载我的钢铁手机版查看地图详情　　过去几年的经验再次证明，楼市泡沫固然带来种种问题，但离开房地产市场的稳增长也是难上加难。地方政府对于房地产市场爱恨交加、左右为难的心态，导致它们很难对楼市祭出重手。　　政府为啥不忍心对楼市下狠手 　　国家统计局公布的8月房价印证了房价持续走高。70个大中城市新建商品住宅价格月度环比增长1.3%，是2011年发布该数据以来的新高。　　一线城市中，北上广深的月度房价环比增速分别反弹至3.6%、4.4%、2.4%和2.1%。而部分二线城市的房价涨势更为凶猛，郑州以5.5%的月度环比增速领跑8月，厦门和合肥在过去12个月的累计房价涨幅均超过40%，超出之前领先的深圳。更让购房者揪心的是，房价暴涨的同时一房难求，关于新盘日光、买房摇号的报道并非个例。　　加入楼市调控的城市在增加。继一线城市和部分二线城市(苏州、厦门)之后，9月中旬郑州公布了以控制土地价格为核心的九条楼市调控措施，杭州重启了对非户籍人士的限购措施。那么，这些措施会有效吗？　　这恐怕很难。与历史上历次楼市调控相同，目前公布的政策中存在两个根本性的问题。一是地方政府投鼠忌器的心理。过去几年的经验再次证明，楼市泡沫固然带来种种问题，但离开房地产市场的稳增长也是难上加难。地方政府对于房地产市场爱恨交加、左右为难的心态，导致它们很难对楼市祭出重手。整体而言，这一轮楼市调控除了“限购限贷限地王”老三套之外，并没有新的实质性举措，而这些措施的力度也都相对有限。以杭州为例，限购仅限于中心区并仅针对已拥有一套(含)以上住房的非户籍人士。　　二是在楼市调控政策，尤其是土地供应政策方面的重复性错误。以北京和上海为例，今年前七个月土地交易面积较去年同期分别暴跌了56%和48%，而待售库存已跌至七个月以下。上海市政府在地王屡现的情况下暂停土地拍卖，毫无疑问与稳定房价的政策初衷相悖。　　要真正抑制房价泡沫，让楼市健康发展，需要多管齐下，包括土地供应制度、土地财政政策、审慎监管措施、税收制度和机制各个方面。　　首先，在土地供应方面应该建立跨年度的土地供应目标。鉴于一二线城市和三四线城市在人口流动、房地产供求关系的重大差异，应该建立跨地区的用地指标调配机制。僵硬的用地指标分配机制，导致土地供应陷入恶性循环，即房价地区在增加土地供应方面有心无力，而房价地区政府愈穷愈卖地、愈卖地愈穷。可以考虑建立跨地区的用地指标转让市场，由高房价城市向低房价城市购买或置换用地指标。　　当前的土地财政中，一直存在着监督不严、期限错配(对应长期地租的土地出让金的使用短期化)等问题。除了强化对于土地出让金用途的监督外，笔者认为也同时应该建立土地出让金跨年度使用的安排。在正常情况下，地方政府卖地是个顺周期的行为，即在房价和地价上涨时会加速卖地，而在房价下跌时放慢卖地节奏。这会导致每年的土地出让收入随着房地产周期出现大幅波动。而地方政府的支出是相对刚性的，如果当期土地出让收入全部用于当期支出，必然导致的是在土地出让收入高的年份过度支出，而在土地出让收入下降时加大地方政府的债务风险和经济金融风险。 笔者认为建立土地出让金跨年度使用机制可以减轻这种周期性的波动。　　其次，坚持在房地产市场的宏观审慎政策，包括当前的房贷最低首付比率要求、严控首付贷等措施。此外，可以考虑引入房贷收入比率要求，即每月房贷还款占家庭收入的最高比率，以防范新购房人群的高杠杆现象。　　第三，通过税收制度改革提高投资性住房的持有成本或降低其投资收益。具体而言，在一二线城市可以尽快推出自住房以外的房地产税，并在交易环节征收资本利得税。一个不可忽略的事实是，目前中国占有多套房的比例不在少数，增大持有成本可以增加楼市中的二手房供应。从社会财富分配的角度，这也可以相应降低房价泡沫之后所带来的财富严重不均的问题。　　第四，规范和发展租房市场，保护房东和租客的合法权益。目前不规范的租房市场导致房东不敢租、租客也不敢租的怪象，也导致了大量空置房的资源浪费。政府也可以参考欧洲一些国家的经验，将每年房租上涨幅度与挂钩。相对稳定的房租对于房价中长期的走势可以起到一定的制衡作用。　　第五，改善保障房机制，改变保障房供应一刀切、各地区摊派的现象。政府应该加大在一二线城市的保障房(尤其是公租房)供应，而在三四线城市，尤其是去库存压力大的地区，大幅削减甚至退出保障房计划。　　(本文作者介绍：摩根大通中国首席经济学家)
责任编辑：sjj
回复0条，有0人参与
以下网友评论只代表同花顺网友的个人观点，不代表同花顺金融服务网观点。
净额（亿）
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
炒股必备&同花顺财经
同花顺爱基金
您有什么问题想要告诉我们？
留下您的联系方式，以便我们向您反馈结果
提交成功，感谢您的支持！
近1年收益率
近1年收益率
近1年收益率
近1年收益率
近1年收益率
最近7日年化
<span title="4.%
最近7日年化
<span title="5.%

我要回帖

更多关于 选股其实很简单 的文章

 

随机推荐