如何避免买房子碰到房子漏雨，没有自来水，没有电，下水道堵，房屋没有通过验收等房屋问题？_百度知道
如何避免买房子碰到房子漏雨，没有自来水，没有电，下水道堵，房屋没有通过验收等房屋问题？
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在工地施工的时候你要常去观察多问问工地上的人这房子都用了什么材料。工地上干活的人是不会骗你的。这是最好的解决方法了。
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预防漏雨你可以事先早去买房如果是5楼房的最好是选3楼，如果是小高层比如20楼那么你选2楼这样等到老了下起来比较方便1楼毕竟太抢眼了。预防自来水、电那么就要向有关部门提出问题得以解决这些是要自己开通的就算你开通了那么如果他们停了就说明电费或水费没了下水道堵这些都是买房后常出的问题预防这些那么你就要检查家边卫生间的下水道是否装的好在往下看有没有堵塞，如果买房好几年了那么你可以请专门的维修点来维修验收问题：这要看你是否太在意了，如果在意那么你就去工地的工人问个清楚如果不行那么请问那些专业人员，有时工人为了钱是不肯说实话的，我家对面的样板房以为不合格而被拆除了
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一、不要买小产权房。小产权房没有报质报检的程序，在施工过程中没有有效的监督机制，无论是建筑材料还是施工工序都是放任自流的。因此，在质量上无法保证。同时，小产权房不需要通过质检部门的竣工验收。二、通过竣工和综合验收的房子不会存在你所说的这些问题，即使有施工单位也会及时的给你修理。否则，会影响施工单位的名誉和下次的工程投标。三、另外，自来水不通、电不通、存在质量问题的房子都是通不过竣工验收和综合验收的。四、要避免以上问题除注意第一条以外，最好的办法就是买现房。
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购房维权台来电照登
　　本报上周五刊发“购房维权台”为你讨说法的消息后，引起各界关注，不少读者来电反映自己购房过程中遇上的烦心事，并对一些楼盘进行投诉，其中涉及房屋质量、交房延期和产权证延期办理等问题。在此，本报选登部分来电投诉，希望引起相关楼盘开发商和有关单位的重视，并予以尽快解决。
　　祝先生和李先生分别来电反映：我在明珠广场买了房，按购房合同约定开发商应于日交房，但该楼盘开发商至今都未交房。
　　严先生来电反映：我买了九洲依云郡A栋的房子，最近我的房子阳台漏水，没有得到解决。
　　王女士来电反映：我于2008年买了湾里洪恒山庄的房子，开发商交房时我发现房子有漏水问题，虽然开发商找人进行了维修，但还是有漏水情况出现。另外，管道煤气本来是业主自愿付费，开发商要代收，而且开发商还代收了契税和测量费，我查了一下，契税多收了，测量费是不该收的。
　　熊先生来电反映：我买了城南福祥家园经济适用房，开发商未开通水电就交房，而且要求业主们一定要收房。
　　刘女士来电反映：我买了丰源天域的房子，但是开发商延期半年才给我办到产权证，不做违约金赔偿。
　　张先生来电反映：我于2006年12月购买宜春市平安路祥瑞小区的房子，按原始购房合同约定开发商应于2008年12月交房，但开发商变更了合同，约定日交房。可是，宜春市有关部门检验发现该小区的房子存在多处开裂，地基下沉等问题，通知业主们不宜装修入住。如今，开发商对此事不闻不问，业主们意见很大。
　　王先生来电反映：我买了宜丰县富康小区的店面，产权证上的面积比实际面积多了8.54平方米，等于我多交了8.54平方米的房款，希望开发商退还我多交的房款。另外，购房合同上注明的店面层高是3.7米，可实际层高只有3.22米。
　　本报购房维权台反映的问题请相关楼盘或单位给予及时答复，本报将对这些问题进行跟踪报道。
　　购房者如遇上类似烦心事可拨打购房维权台投诉维权热线9、6849619。文/记者夏震
大江网-江南都市报
[5000622]大江网友：angela&<font color="#11-12-28 18:04 发表评论：
我于日一次性购买了英泰国际负一层A6-019号铺门面，共计：397708元。按合同约定应在日前交付给我，并取得（竣工验收备案表），英泰国际没能按照合同约定履行责任与义务，至今仍然在建中，由于英泰国际逾期未能交房已经达到了买卖合同中第九条出卖人逾期交房的违约责任，所以本人有权解除合同并要求出卖人退还全部已付款及违约金、利息。 为此，开发商于日同意我的退房请求，并让我写了一份退房申请书，，并写明了退钱金额与签名，还承诺最快一周就能打钱给我最迟一个多月，于是我离开怀化之后追问打款时间，结果开发商找出各种理由推三推四，最后很肯定地答复我说公司决定于日一定会把钱打给我。结果完全不是，不仅如此，之前负责人许经理没法给交待之后，只好给了个他们老总的电话给我，对方直接不认帐了，无赖地反倒要扣我的违约金才退，要么就继履行合同。面对这样的无赖开发商我真不知道怎么办才好， 最后再次感谢各位领导能倾听我们老百姓的声音，希望能尽快与我联系，谢谢！
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江南都市(第28期)居民买房8年未获房本 开发商将房抵押致其被封|房产证|开发商|房产抵押_新浪新闻
　　新华社呼和浩特3月23日电题：“无证房”不能成为“唐僧肉”&& 呼市13万户问题房背后几多难？——从呼市一居民住宅屡遭查封看房产抵押之乱
　　新华社记者邹俭朴、董璐
　　已入住七八年的房子屡遭查封，攒了大半辈子钱购下的房产却被告知房主是开发商……如今，内蒙古呼和浩特市财富公馆55号的住户们正遭遇“无房证”之痛。
　　这并非个案，据调查，呼市有13万户还未办理房产证，这还不包括无法估算的农村小产权房。业内人士指出，呼市情况有据可查尚在可控范围，而其他城市现存多少“无证房”尚无从统计。对其背后隐藏的纠纷和风险，购房者必须进一步增强维权意识，以保证个人房产免遭侵害。
　　抵押后频遭查封 已售房产成了“唐僧肉”
　　房管局、公安局、法院、信访办、纪检委、检察院……这是呼市财富公馆55号居民楼住户刘荣高、王永胜等人近期来回奔波的活动轨迹。他们想弄明白，已买到手七八年的房子怎么就被毫无征兆地查封了？
　　刘荣高告诉记者，2014年3月呼市中级人民法院在小区贴出公告称，蒙苑房地产开发有限公司用该项目的部分房子为别人做了担保贷款，由于没有按约定还款，法院准备拍卖这些房产。
　　“问了一圈才听说，由于房子没证，产权归开发商所有。”王永胜告诉记者，开发商多年来一拖再拖办房产证，这背后早已暗藏抵押“玄机”。
　　“房子虽已被查封，但不继续还贷款，银行就要起诉我，受尽了窝囊气。”住户高继臣说，他和亲属以按揭贷款的方式购买了财富公馆55号的四套房产，如今每月仍在还贷。在已做按揭的情况下，房屋却仍能被开发商拿去做抵押，其中缘由值得深思。
　　“公司资金运作困难，抵押已售房产是没办法的事情。”蒙苑集团法律顾问钱亚峰告诉记者，此前涉事房产确实曾被呼市中级人民法院查封，但在蒙苑集团的努力下，已于2014年夏天将这些房子解封，目前此事已得到妥善解决。
　　作为居住者，刘荣高等人表达质疑，他们并未听到房子已解封的消息。
　　记者在房管部门查询时发现，房子确实于2014年8月被呼市中级人民法院解封，但同期又被南京市中级人民法院查封。钱亚峰解释说，由于蒙苑房地产没能按时给施工方还款，才导致这样的结果。
　　“没有房产证，我们的房子就成了‘唐僧肉’？”王永胜很愤怒。
　　市委书记也有“无证”烦恼 “无证房”主因缘于监管缺失
　　“我的房子也没房产证。”3月20日，呼和浩特市委书记那顺孟和在该市党委、政府召开的“勇于担当、攻坚克难”主题活动动员大会上自曝居住近8年的房屋到现在还没有“房本”，从而引发热议。
　　记者采访了解到，目前呼和浩特市房地产市场历史遗留问题多达174个，问题涉及13万户，涉及居民50万人，约占呼和浩特市常住人口的1／6。
　　“我们正在着手解决这些多种历史原因形成的问题房屋，其中并不包括那些不合法的小产权房。”呼市住房保障和房屋管理局局长苏锐说。
　　业内人士分析，呼市情况仅为冰山一角。在全国范围内，房企先卖房后办证的现象并不鲜见，各种原因形成了数目庞大的无证房产：
　　－－先期违规建设、缺乏监管，导致后期“积重难返”。内蒙古社科院经济研究所所长于光军说，多个城市在住房改革、土地交易规则完善之前都存遗留问题。比如土地转让没有通过招拍挂等手续，之后又没得到及时处理；存在先开发后办手续的个别现象，导致后期很多房产证照不全。即使近年来房产制度日渐完善，但仍存在被暗地抵押等风险和隐患。
　　－－开发商漠视法律法规，责任感缺失。内蒙古伊敏律师事务所律师杨永光说，开发商手续不全非法销售、因资金不到位与建筑施工企业发生纠纷，无法按时竣工验收、资金短缺无法交齐相关审批费用等情况是房产证无法如期办理的几个重要因素。呼市财富公馆55号住户反映，当初买房时开发商就存在证照不全提前销售的情况，导致房产证迟迟未能办理。
　　－－审批过程过于繁琐。呼市房地产产权市场管理处副处长史瑞认为，审批流程比较复杂、审批关口偏多是目前“无证房”大行其道的一个原因。据他估算，从备齐第一步的国有土地使用证到最后办出来房产证，需要200多个审批章，往往一关卡壳就会影响进度。
　　－－农村小产权房泛滥。小产权房是城市发展向外扩展出现的一种特殊产物，其土地性质属于农用地，而非国家建设用地，并不被国家承认。中国房地产协会市场委员会副秘书长陈啸天说，目前我国很多城市都存在小产权房，因涉及农用地一直是一个大问题，短期内难以解决。
　　市场下行“无证房”风险加大 监管亟待关口前移
　　近年来，“一房二卖”和开发商二次甚至多次抵押已售房产的事件时有发生。陈啸天表示，越是市场下行，开发商抵押房产的行为就越多。
　　杨永光说，消费者普遍认为“购房者即为房主”，但由于房产登记存在一个交付和办理产权登记的过程，这与“一手交钱一手交货”的即时清结存在不小差别，只有房产登记后才发生所有权转移。
　　史瑞表示，由于财富公馆55号住宅的所有权尚未发生法律意义上的转移，双发也未签订网签合同，居民们还需通过法律程序进行维权。
　　“消费者一是可通过人民法院提起诉讼，要求继续履行合同办理产权登记或解除合同并退房退款；二是双方协商解决。”杨永光认为，目前来看，蒙苑房地产是典型的违约行为。
　　史瑞建议，购房消费者一定要督促开发商在房屋成交过程中签订商品房买卖合同的网签合同。网签合同一旦签订，系统上购房者的信息就会被占用，可有效避免“一房二卖”或者开发公司再另行抵押的情况发生。
　　专家们建议，仅靠消费者维权，力量单薄。相关政府还需提前加强监管，彻底遏制部分开发商无手续建楼、卖房等行为。
　　苏锐表示，无证房问题涉及多个领域和部门，单靠房管局一家难以完全解决，需要多部门联动才能逐一化解。
　　目前呼和浩特市委、市政府已就房地产市场遗留问题进行总体部署，国土资源、规划、房管、信访等部门将从2015年起整顿并逐步解决问题房屋。(完)
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