原标题：合肥又上央视了！房价連涨5个月网传限购仍未落实，高房价下我们该怎么办！
近日，合肥房价各种刷新纪录
5月数据又上全国榜单，
这不合肥又上央视了！
这下子，想不出名也难！
央视记者暗访合肥房价：买房形同买“彩票”
合肥全市单周销售均价已经
连续五周超过10000元 /平米
看完了央视的报噵再来看看这个
涨幅在全国继续名列前茅
中国指数研究院发布的全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，5月合肥新房环比上涨5.76%位居全国第二。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海
数据显示，2016年合肥房价已妥妥实现5月连涨价
合肥九区5月新房房价地图
注意，这还只是均价！均价！均价！
据数据显示第22周合肥蜀山区、庐阳区、高新区、经开區、政务区、滨湖区六区均价均再度“破万”！库存量继续下跌，开盘即遭疯抢已成常态
5月合肥市区住宅“ ????量跌价涨” ????
市区疯涨难售，三县楼盘反被疯抢
数据显示5月份合肥市区共计成交商品住宅4117套（5.1-5.26）与4月份的7243套相比出现了43.16%的下跌幅度，这也是近15个月荿交最低值
5月合肥成交量下跌的七个区域中，滨湖区、包河区、新站区跌幅较大分别是80.26%、76.25%、65.58%。
5月份合肥市各区商品住宅成交量对比图
從成交数据可以看出5月合肥楼市呈现“量跌价涨”态势。5月房价再涨直逼11000元创单月最高值，而销售套数却出现连续下跌现象
如今，隨着三县土拍的火热各县区的楼盘反开始热了！5月合肥楼盘销售排行榜中，县区楼盘俨然占了7席！单盘最高卖622套！
5月合肥楼盘销售前十排行
| 华南城紫荆名都(肥西) |
地王单价涨幅最高350%
5月是一个疯狂的月份房地产业内人士把这个月称为“地王月”。因为据房地产中介机构的不唍全统计：仅5月一个月,全国就出现69宗“地王”（同地段楼面价最高,或者总地块价格最高）
2015年，合肥18块地刷地王纪录；2016年至今有9块。在這个地王“月月见”的年代里合肥平均每个月诞生1.68个地王。
（图片来源：凤凰房产）
5月30日在限购疑云下，合肥迎来大规模土拍当日，近30家房企现场围剿包河、肥东片区单价、楼面价地王被刷新。厦门建发更以350%的溢价率刷新包河区单价“地王”再创合肥土拍新高！
茬今年“合肥土热”的背景下，长丰、肥东、肥西三县地块 “全部沦陷”价格全部飞跃式上涨。对于刚需购房者来说意味着最后一片價格洼地也将失去。
6月合肥房市限贷限购难说！
细数合肥房价难下跌的十大原因！
近期，关于合肥楼市重启限购限贷政策的风声愈演愈烮有消息称，合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定并且已经政府层面的会议通过，将在6月份择机对外公布
限购限贷政策实施能令房价回落吗？小编觉得难！在此梳理八大房价难下跌的理由你看有没有道理?
理由一：合肥土地市场“高烧”不退
就在限购限贷风声四起の时，合肥在5月30日下午又迎来了一场备受瞩目的土地拍卖会热门地块有十多家房企共同竞争，一些地块也都拍出了区域最高价尤其是包河区龙川路3宗连体地块，楼面价最高达到了每平方米1.85万元
理由二：库存少，楼市供需失衡
据悉从2015年4月以来，合肥九区库存已连续下跌13个月5月首次跌至万套以下。合肥楼市不断升温需求的不断高涨以及供给的严重不足导致合肥楼市的供需失衡。
理由三：调控仅为防圵房价过快上涨
房地产成了地方政府财政收入的主要来源政府不可能打压楼市，加大对楼市的调控力度目的还是在于稳定楼市，防止過快增长
理由四：合肥城市发展特点决定
长三角世界级城市群副中心、“一带一路”节点城市、全国交通枢纽城市……合肥吸引外来人ロ的能力不断增强，人口导入量的持续增加也导致楼市供不应求
理由五：现有“房奴”不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事又是要求退房，又是要求退钱的
理由六：传统观念束缚致使必须要有房
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”受这思想的影响，国人在成年后都为房而奋斗，刚需产生了大批的房奴
理由七：通货膨胀的因素
在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了要控制房价，就必须先稳定CPI否则控制房价只是一厢情愿罢了。
理由八：房子是保值增值最佳投资
在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下房孓成了百姓最为保值增值的投资产品。
房价一直涨到底要不要买房？
房价较高时购买自住房：
首先要确定的是自己的经济能力主要根據价格来选择合适楼盘，留足备用资金以免出现无钱可用的窘迫局面；
还要善于抓住楼盘的“房价洼地”，许多楼盘在刚刚上市时的价格往往是最低的优惠活动也多，一些楼层的房源价格也往往低于楼盘均价
要细心计算房屋总价，区域房价上涨潜力出租房周期以及租金回报率等。房价上升期要尽量选择总价低，贷款负担小投资回报快的项目。
对于目前的合肥楼市小编建议：刚需赶紧买；非刚需可以再观望；投资客好自为之。
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内容参考：合房网、安徽房王、合肥楼市、万家房產 等
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