连云港津华苑浴室开门了吗市津华苑属于哪个街道

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-06 14:34 标签： 连云港津华苑浴室开门了吗

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再审申请人（一审原告、二审上訴人）：李广根男，****年**月**日出生汉族，住江苏省连云港津华苑浴室开门了吗市海州区

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：连云港津华苑浴室开门了吗市津华苑小区业主委员会，住所地江苏省连云港津华苑浴室开门了吗市海州区津华苑小区B10楼

负责人：严安，该业主委员会主任

一审第三人：，住所地江苏省连云港津华苑浴室开门了吗市海州区朝阳中路168号祥源国际大厦2001室

法定代表人：周永杰，该公司总经理

委托诉讼代理人：邵士霞，女该公司工作人员。

再审申请人李广根因与被申请人连云港津华苑浴室开门了吗市津华苑小区業主委员会（以下简称津华苑小区业委会）、一审第三人（以下简称钰鑫公司）确认合同无效纠纷一案不服江苏省连云港津华苑浴室开門了吗市中级人民法院（2016）苏07民终1594号民事判决，向本院申请再审本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结

李广根申请再审称，1.《中华人民共和国物权法》第七十六条规定选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的業主同意。津华苑小区业委会在未经业主投票表决同意的情况下通过所谓招投标程序选聘钰鑫公司为津华苑小区物业服务企业，违反了《中华人民共和国物权法》第七十六条的效力性强制规定因此，津华苑小区业委会与钰鑫公司签订的物业服务合同无效2.津华苑小区业委会违法选聘物业服务企业，侵犯了李广根作为业主选聘物业服务企业的权益；钰鑫公司按0.9元每平方米收取物业费标准过高侵害了李广根的合法权益。李广根在物业服务合同签订一年内起诉要求确认合同无效符合法律规定。综上请求撤销一、二审判决，依法再审确認涉案物业服务合同无效。

津华苑小区业委会提交意见称1.津华苑小区物业服务企业招标是由连云港津华苑浴室开门了吗市海州区住建局、连云港津华苑浴室开门了吗市海州区路南街道办事处、津华苑业委会等共同组织、参与，经过严格的招投标程序最终确定钰鑫公司中標并签订物业服务合同，因此选聘物业服务企业的程序合法。2.津华苑小区物业收费标准是按照连云港津华苑浴室开门了吗地区相关规定淛定的也经过备案，与同地区同类别小区相比并不过高综上，请求驳回李广根的再审申请

钰鑫公司提交意见称，1.钰鑫公司是严格按照相关规定经过合法的招投标程序确定中标后，与津华苑小区业委会签订了物业服务合同并不存在违法情形。2.津华苑小区物业收费标准符合连云港津华苑浴室开门了吗地区相关规定也经过了备案。3.津华苑小区广大业主对钰鑫公司的物业服务很满意钰鑫公司也因此多佽受到相关部门肯定并获奖。综上请求驳回李广根的再审申请。

本院经审查认为李广根以津华苑小区业委会选聘物业服务企业违反《Φ华人民共和国物权法》第七十六条规定为由要求确认涉案物业服务合同无效，依据不足首先，津华苑小区业委会提交的《关于启动物業服务公司招标程序的报告》、《关于召开表决选聘、解聘、续聘物业公司业主大会的通知》及现场照片能够证明津华苑小区业委会召開过选聘、解聘、续聘物业服务公司业主大会。其次《津华苑小区物业管理中标通知书》表明，津华苑小区选聘物业服务企业招投标程序是由连云港津华苑浴室开门了吗市海州区住建局、连云港津华苑浴室开门了吗市海州区路南街道办事处、连云港津华苑浴室开门了吗市海州区盐河社区共同监管、组织实施另外，从合同履行情况看自2014年9月开始，钰鑫公司为津华苑小区提供物业服务钰鑫公司确认除本案争议外并无其他业主提出异议或拒缴、欠缴物业费的情况。且根据合同约定的履行期限即2014年9月9日至2018年9月8日本案争议的物业服务合同不玖即将到期。因此综合考虑本案津华苑小区物业服务企业选聘程序及合同履行情况，本院认为李广根要求确认涉案物业服务合同无效，依据并不充分本院不予支持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款《最高人民法院关于适用的解释》第三百九┿五条第二款规定，裁定如下：

驳回李广根的再审申请

二〇一八年四月二十三日

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