请教房屋北边有大水沟让全世界好吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-05-18 18:00 标签： 臭水沟公主帕丽斯
雨季房屋保养重点：屋顶排水沟和落水管
|原作者: 刘宏伟|来自: 康富验屋
乐活按语：排水沟和落水管这两个房屋组件不难检查维护，但也最容易出现状况，业主注意日常打理，及时维修就能避免大的问题出现和昂贵的花费。
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　　屋顶的排水沟(gutter)和落水管(downspout)虽然是房屋构造中的小小组件，但却在整套房屋的维护保养中起着重要的作用，也是我们验屋的重点。您可能想像不到很多时候屋顶的漏水，地下室或者半地下空间(crawlspace)的进水都是因为这两个小组件的失效造成的。然而值得庆幸的是，排水沟和落水管的检查和维护都是比较直观和相对容易的，业主如果愿意，完全可以自己检查清理这两个部分，这也是物业维护保养中每年都应该实施的工作。　　我们常见的排水沟(gutter)主要有两种，内嵌式和外挂式，内嵌式是在修建屋顶和铺设屋顶材料时在房檐和檐板间建一沟槽，而后以金属、合成材料作为防水内衬接水疏水，本地常见的内衬材料为(EPDM, 改性沥青材料等)，外挂式一般为金属沟槽直接固定在檐板上收集屋顶下水、导水。落水管(Downspout)是将排水沟的水排掉的通道，分为地下和地上排水两种，主要材料为铝材或者pvc塑胶，通常在房檐每30-35呎的长度要设定一个下水管，并且至少在从房檐到地面的垂直距离上有一个固定件使其在墙体上牢固。
　　如上图所示，排水沟内的杂物堵塞是最为常见的问题，也容易解决，业主应该每年秋季检查清理，以免堵塞、积水。否则其后果是积水从排水沟溢出，浸泡檐板外墙，不但侵蚀檐板，如果长期大量的水从外墙流下至地基，就增加了地下室进水的可能；同时也很大机会渗透过防水材料造成屋顶渗漏。对于外挂式的排水沟，由于其是由多个金属构件现场焊接、粘结而成，四季冷暖交替加之雨水负荷，长期使用可能出现开焊、粘结剂老化，修缮补漏是必须的。不论是内嵌式还是外挂式的排水沟，都有可能因外长期使用造成其水准的角度变化，积水而不能从落水管排出，重新调整其坡度也在所难免。
　　另外如上图示，落水管和排水沟下水口的错位也是常见的问题，需要重新固定。如果是地面排水，应该在落水管的出水口下增加一导水板(splash block)，将水疏导远离墙基4-6呎以外。很多时候屋主因为导水板阻碍行走而不用，我们建议用合成纤维软管代替，将水引开墙基，也不会增加更多的障碍物。对于地下排水的落水管，屋顶的清洁无杂物就更为重要，一旦杂物落入落水管，很容易堵塞地下排水系统，倘若发现某个落水管堵塞，临时性的措施就是截断地下排水，改为地上直排，如果是多处落水管出现此状况，检查清理地下排水系统的花费是跑不掉的了。　　总之，这两个房屋组件不难检查维护，但也最容易出现状况，业主注意日常打理，及时维修就能避免大的问题出现和昂贵的花费。　　作者为大温验屋师。了解更多联络作者请登录
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不知你要买的是期房还是现房 要是买一居就买50-70平的，两居最好在100-120左右，不然以后住不开的 期房 一看开发商，了解其是否合法 购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。 具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件；看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定；看代理商与开发商有无委托销售协议（因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责的）。 二看楼书，了解楼盘是否是自己想要的 人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料，需要明确的是：“楼书”上的东西属于一种要约邀请，如果在签合同时没有确认，打起官司来也会很麻烦。“楼书”一般包括以下八个方面：外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件（如代办按揭）、配套设施、物业管理。 看外观图、小区整体布局图，可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是：很多外观图经过处理，看起来的效果往往比实际效果要好。 看地理位置图，可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。需要注意的是：现在很多地理位置图均标名“示意图”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例绘制，会对地点的选择形成误导，最好的办法还是现场看一看比较好。 看房屋平面图，可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是：很多平面图面积并不按比例来做，方方正正的户型，到实际施工时可能会出现这样那样的偏差，这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定，方不会吃亏。 三看图纸，了解承诺与实际是否一致 通过看图纸，可以了解房子的很多具体情况，如建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位（结点）的工艺设计及要求达到的水准。如果发现楼书承诺内容与设计内容不一致的地方时，应向专业人员请教，并与销售商进行探讨，可以避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等的纠纷。 四看地段，了解出行是否便利 无论在何处购房，交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制，如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。 工薪族考虑出行是否方便时，可以就以下8个问题进行考察： 1．大公交到小区吗？2．工交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？3．路途堵车吗？4．从住宅到公交车站的距离是多少？5．夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？6．“打的”乘车方便吗？7．小区到市区有没有直达公交车？8．一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？ 五看配套，了解居住是否方便 一般来说，居住区社区规模越大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。 六看户型，了解户型设计是否成功 看户型需要专业知识，对一般的购房者来说，如果以下4个条件都能符合，就差不多了： 条件1———自然采光：每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。 条件2———通风情况好：住宅应有良好的自然通风，即应有在外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施；厨房应有直接对外的采光、通风窗（包括开向天井的窗）；卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。 现房 对现房来说，最大好处就是可以看现场，现场看什么呢？ 七看主
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