高层住宅外墙房屋漏水 开发商开发商维修乏力怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-07 04:51 标签： 房子漏水起诉开发商
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写字楼外墙窗户一直漏水
“12345”市长热线上门协调
开发商承诺：近期将会修复好
&&实习生 缪子柠 &&全媒体记者 李名生 文+视频&&&&刚交付不久的写字楼，外墙窗户就因为漏水被业主投诉，但开发商一拖再拖，事情过去近6年仍没解决。最近，忍无可忍的潘先生，向12345市长热线投诉。昨天，在工作人员的协调下，事情终于有了结果。 &&交付没几天就开始漏水&&写字楼位于文晖大桥西侧。潘先生2006年搬进写字楼。搬进去没几天就发现外墙窗户渗水严重。&&“外面只要下大雨，墙里面必定会渗水，时间一长，墙里都发霉了。”潘先生说，小修小补根本不见效。&&今年上半年，眼看着5年的房屋保修期已经过了，物业方面通知潘先生，将会动用业主们的维修基金对外墙窗户进行整修，这让潘先生和其他同遭遇漏水烦恼的业主十分不满。&&外墙设计有缺陷&&昨天下午，我们来到该楼盘实地查看。&&写字楼内，市建设工程质量安全监督总站工作人员叶先生也在查看，他确认外墙窗户确有渗水现象。至于漏水原因，他分析可能有多方面原因。“首先是大楼外墙窗户的接点构造本身存在缺陷，另外，用户可能存在使用不当的情况，比如下雨天没有及时关窗。”&&开发商近期会公布修复方案&&昨天下午，12345市长热线召集了建设、开发商以及物业公司等多部门召开现场协调会。&&房产公司的代表单经理表示，之前公司已经根据市建委的要求，拟定了维修方案并准备实施，但资金的审批和落实需要一定的时间。其实，他们根本不会逃避责任。&&在市建委专业人士的建议下，开发商承诺，会尽快采取修复措施，比如，通过在写字楼外墙添加挡水条（如雨棚等）、重新用胶条封合窗户接点的方法，来彻底解决漏水问题，而维修资金会全部由他们来承担。&&据了解，维修方案这几天就会完善并向业主公示，而公示后10天内，整修工程就会开始施工。
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次卧房间墙面渗水，不是特别严重，但壁纸都泡起了，确定是外墙漏水。物业联系开发商，开放商不积极，想打官司处理，律师费，诉讼费，鉴定费大概多少钱？要多长时间？
房屋外墙漏水，导致屋内壁柜被水浸泡发霉发软。我应该找物业赔偿吗？赔偿金额怎么定？
我住金湖小区。2000年购房，2003年屋顶开始发现漏水现象，开发商中房公司维修了几次没修好，后来过了保修期只好自己维修，现在外墙也出现漏水现象，我们小区没有业主委员会，想动用房屋维修金去房产局打听说我们小区大部分没交。因为外墙和屋顶属于公用面积，想咨询下这件事怎么处理好？
房屋外墙漏水导致室内墙壁脱落,是否由物管公司负责？
楼上漏水，以房屋外墙漏水对抗楼下，理由成立吗？
房屋漏水打官司用找律师么
我家房子共有七层，是2011年至2012年承包给别人建的。2012年10月份搞的装修，同年底即发现东面整面墙各南面的窗子四周有严重的渗水现象，现在那些地方的墙皮脱落发霉严重。窗帘子都滴水。而现在承包方说是我们装修的问题，而且过了保修期，与他无关，请问是这样的吗
我是游霞，系垫江县阳光尚城业主！邻居是垫江县白家镇党委书记夏传涛！他家装修房子的时候扩大面积，向外延伸了两米左右，并在上面做雨棚时破坏了外墙墙面，导致我就客厅墙壁受损！于是我家在10月中旬找到物业管理，物业管理多次协调！长期不理睬！还说不空，需预约时间等！就是不面对问题？于是我在12月初向重庆市长信箱反映问题？结果是受理部门也不愿得罪他！说我们为什么在他做的时候不说？也不愿处理！请问我该怎么办？
房屋外墙漏水保修期之内开发商没维修，现在过了保修期，能起诉开发商吗
现在单位的房子改为个人所有权，而我买的恰好是这样的房子，现在房子外墙脱落，无物业，应该找谁。这房子是1995年的，我买的时候是2010年买的。我找了房管，房管说找社区或街道，街道说找单位，找了单位，单位说房子已归个人所有权不管，我到底应该找谁？
我07年在武汉牢阳逻大道宏益幸福人家购房，因外墙漏水，一直无法装修入往，多次与开发商交涉，均无结果，我该怎么办。您的位置： &
关于高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策分析
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新买房子窗户漏水 开发商只修外墙不管内墙遭起诉
日期： 10:23:50
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雨季窗户漏水，业主苦不堪言。因房屋还在保修期，业主多次找开发商要求维修，可开发商只负责外墙，却不管内墙里的事儿。该难题一直没有得到有效解决，两名业主一气之下将开发商起诉到了法院，要求开发商赔偿维修费等损失。5月14日，和平区人民法院判决认定，房屋漏水发生在保修期，开发商应负全责。随沈阳装修网一起去了解下。
窗户漏水 开发商管外不管里
沈阳陈女士在长白岛附近一小区购买了一套房屋。办理完入住后，陈女士对房屋进行了装修。入住后不久，陈女士便发现外面一下雨窗户就往里面漏水，将装修刮的大白都弄花了。
因为房子还在保修期，陈女士多次找到开发商要求其进行维修。开发商派人前来维修，结果却只维修外墙，不管内墙。没办法，陈女士只好自己花钱找人修。对于维修费用问题，双方没有达成一致，陈女士不得已将开发商起诉到法院，要求赔偿装修费、人工费等费用。
无独有偶。陈女士家楼下的邻居胥先生也遇到了一样的问题。胥先生入住新房后，发现4个窗户都有漏水的情况，找到开发商维修。开发商也是只管外墙不管内墙。胥先生将开发商起诉到法院。
开发商被判全管赔维修费
和平区人民法院审理认为，根据法律规定，开发商交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，其应当承担修复责任;开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
开发商交付的房屋存在漏水的质量问题，应负有维修的义务。虽其对房屋外侧的漏水部分进行了维修，但给陈女士、胥先生两位业主房屋内部造成的损失未进行维修，业主自行维修后，开发商应对两位业主的维修费用予以赔偿。
维修材料费和人工费属于合理支出。最终，法院判决开发商赔偿陈女士材料费、人工费2800元，赔偿胥先生材料费、人工费1800元。
房屋防水保修期最低五年
两起案件一审判决下达后，开发商提起上诉，认为陈女士、胥先生的房屋窗户在降雨时出现渗水问题，开发商已经及时维修完毕，对于雨水冲刷室内大白造成实际损坏，开发商方面曾要求进场维修，两人拒绝配合，一审判决的赔偿金额偏高。
沈阳市中级人民法院审理认为，商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。由于开发商没有提供证据证明赔偿损失费过高，应承担举证不能的法律后果。最终，法院依法驳回上诉，维持原判。
主审法官表示，根据《商品房销售管理办法》相关规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。一般来说，《住宅质量保证书》中都会约定房屋的防水工程的保修期限，最低为5年。渗水的原因是房屋质量问题导致的，还造成了装修损失，开发商不仅应当承担保修责任，还要承担赔偿损失的责任。
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