神秘华人花1.2亿买澳洲一公寓 创澳公寓市场记录
神秘华人花1.2亿买澳洲一公寓 创澳公寓市场记录 &1& 　　神秘华人花1.2亿买澳洲一公寓 创澳公寓市场记录 &2& 　　100楼顶层公寓内景效果图 　　神秘华人花1.2亿买澳洲一公寓 创澳公寓市场记录 &3& 　　大楼外观效果图（圈内的建筑就是&澳大利亚108&） 　　近日，一名中国商人以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本在建的地标性建筑&&澳大利亚108&的顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高，引来澳大利亚和中国众多媒体报道。人们最想知道的是这名中国神秘买家究竟是谁。晨报记者昨天通过多种渠道求证，依旧无法揭开此人的身份，唯一有进展的是得到这样的描述：买家是&一位非常有名和低调的中国人，与家人经常在纽约、伦敦、墨尔本及中国多个国家城市之间辗转，如今买家已在墨尔本住了3个月。&而此前普遍的说法来自澳洲《先驱太阳报》的报道称，这是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。 　　据晨报记者了解，这个楼盘的名字是&澳大利亚108&，售出这套&楼王&的，是墨尔本最大的地产物业公司世邦魏理仕(cbre)。昨天该公司以客户资料绝对保密为由，拒绝透露买家姓名。但负责去年11月在大中华区首发销售&澳大利亚108&的&铁鱼置业（中国）&，在晚间发给晨报记者的邮件中，给出了这样的表述：买家是一位非常有名和低调的中国人。这不禁吊足人们的胃口。 　　中国女富商买下&第一街& 　　墨尔本最大的地产物业公司是世邦魏理仕(cbre)，公司负责人马克&威塞尔昨天接受晨报记者采访时介绍，公司与客户有保密协定，无法透露更多信息，只能说&世邦魏理仕&在全球都有公司，也包括中国一线、二线城市，所以买家早在国内就对他们有所了解。 　　此外，马克&威塞尔介绍了前不久一单中国女富商拍下&澳大利亚第一街&墨尔本柯林斯街415－417号的房产情况，那是一条维多利亚风格的街道，两边奢侈品店林立。&有超过250名投资方亲临了拍卖会，12名买家积极参与了竞拍。两名中国买家一直战到最后，最终其中一名以微弱优势赢下了竞拍。她在墨尔本居住多年，也曾经通过我们购买过一些非常优质的物业。&这名中国女富商拍出的价码也非常有中国特色：888.8888万澳元（折合人民币4200万元）。 　　这名负责人还介绍说，过去8年，墨尔本人口稳步增长，因而房价一直在攀升。加之又被评为&全球最宜居城市&，近10年来在墨尔本投资房产的中国买家逐年增多。但他也提醒中国投资者，&雇佣好的会计公司帮你设置合理公司构架和税务问题，还要有好的律师处理相关事宜和合同，这些是非常重要的问题。简而言之，就是谨防中国人所谓的&黑中介&。& 　　物价低气候好墨尔本受青睐 　　由此可见中国资金在澳大利亚房产市场的热情。加上近来澳币对人民币汇率跌至6年内最低，毫无疑问这是买房的好时机。一位在墨尔本从事股票、房产投资近20年的唐先生认为，最近1年墨尔本的房价涨幅基本超过10%，而且近期涨幅可能更大，适合投资。 　　&在澳洲，房产和股票收益最稳定，房产一般7年增长50%－60%，属于包赚不赔的项目。&唐先生介绍，澳大利亚的出口主要就是铁矿石和农产品，如今铁矿石跟着澳币跌到6年最低，外需基本没有，工业城市失业率高达27%，这都是报纸上报道的数据。失业人口向大城市转移，但相比悉尼，墨尔本的物价低、气候更好、人口少、工作相对好找，&所以有统计说近来每年有7000人从悉尼搬到墨尔本。这些都是墨尔本房产的刚需。再者，如今经济不景气，可投资的方向少，很多人就把钱放回到稳妥的房地产市场。也不光是中国人，新加坡人、印度人，亚洲尤其是东南亚人买起房子来都很疯。& 　　&澳洲央行每月第一个周二都要公布利率，4月硬撑住不降，就是怕房产市场过热。但澳币总趋势还是跌，所以5月肯定还是降，房子肯定还要涨。& 　　投资澳洲房产主要三类人 　　据&铁鱼置业（中国）&介绍，客户也是看中&澳大利亚108&内房型灵活踊跃下手的，内有一居、二居、三居。最便宜的一套，50多平方米的使用面积，售价折合人民币200多万元。&这感觉与上海差不多，但别忘了，这是住在墨尔本的&环球&，大厦的地段、品质和物业都是顶级的。& 　　200万的资金门槛似乎并不高，而这几日1.2亿大单给在澳买房的话题加了一把旺火。 　　&现在到澳大利亚买房的基本就是三类人：纯投资、养老和给小孩买房。&澳中集团相关人士告诉记者，过去是第三类人群比例最高，也就是小孩在澳大利亚留学，自己要过去照应，觉得租房还不如干脆买套房，这样以后如果孩子留在澳大利亚那么生活也有了保障。但是近年来明显纯投资的人数有所增加，尽管在澳大利亚买房不等于移民，但是投资者一来觉得国内房产投资的&黄金时代&已经过去，二来对澳大利亚，尤其是悉尼、墨尔本这些大城市的楼市前景看好，纷纷加入到炒房大军中。有的还是一家兄弟姐妹凑在一起一口气买下3－5套房子。&总的来说，中国买家青睐带土地的别墅，不太喜欢公寓。&对于上海的投资客来说，受传统的&市中心情结&影响，他们还是喜欢投资悉尼、墨尔本中心城区或者高档社区的房子，而对&黄金海岸&等带有旅游度假性质的投资产品&不太感冒&，大部分人的买房花费在50万－55万澳元之间。 　　感情一旦战胜了理智，人往往会头脑发昏，尤其是海外投资房产如此重要的决策，一不小心，不说受骗上当，至少也会吃亏。 　　&小到朝向的问题，一些购房者到澳大利亚买房还是按照国内或者说上海的习惯，要看卧室朝南的房子。但是澳大利亚在南半球，你要充足光照的话必须要朝北的房子。&投资者朱先生对这些小细节感触很深。&在澳大利亚，外国人只能买新房，不能买二手房。但是新房往往位置比较远，而且交房时间很长，这次中国买家买的墨尔本豪宅就要到2019年才竣工。& 　　&我们也不太建议跟风，拍脑袋式的买房。&澳中集团相关人士说，这几年他们也见过这样的案例：一些小企业主开始胃口很大，张口就要买两套三套，结果后来资金发生问题，交易办不下去了。此外，大部分投资客都是考虑以租养房。&那么你买下的房子到底租得出去吗？能够达到投资公司允诺给你的租金水平吗？租出去的房子结构内部装修是否会被擅自改动？&这些都是投资客需要考虑的问题。 　　&澳洲108&，墨尔本的&环球金融中心& 　　&澳洲108&共100层，约319米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球最高的住宅大厦。这栋总共1105个单位的大厦，从去年年底的内部vip认购到今年年初推向市场，天天都有澳大利亚、新加坡、马来西亚和中国的买家出手，现已售出90%。而被买下的顶层公寓面积约750平方米。 　　&澳大利亚108&在墨尔本，就像是环球金融中心在上海的地位。正像&环球&傍着黄浦江，&澳大利亚108&也选址在墨尔本母亲河亚拉河边，与中央商务区cbd一桥之隔，周围有墨尔本最繁华的购物中心、餐馆、休闲中心以及火车站。也许游客花150元上一次&环球&才能看到的景观，将是1.2亿豪宅主人的日常风景&透过大落地窗看日出日落，看墨尔本每家每户透出的灯光。 　　也许是轰动效应，1.2亿元买楼的新闻出现后，该楼的销售保持火爆，昨天一天就卖出了五六套，过去几日也都有多套售出。
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澳洲最大的地产投资公司——铁鱼置业落户成都
新浪乐居讯 海外置业，已是众多富起来的四川人的选择，澳大利亚因其优越的自然人文环境、移民政策等，成为川人最热衷的海外置业目的地。中澳自贸协定的签署，让四川与澳洲之间的贸易和投资、文化往来迅速升温，更是推动更多川人关注澳洲房地产。
但在澳洲置业如何选择地段？选择怎样的开发商？如何获得最大政策优惠？有语言障碍怎么办？……，这些问题却让不少四川投资者头疼。
为川人置业澳大利亚提供整体服务方案，澳洲最大的地产投资公司铁鱼置业(中国)（Iron&Fish）日前落户成都,将服务送到四川人的家门口。
记者获悉，创立十余年的铁鱼置业是澳洲唯一一家全国性房地产投资公司，是澳洲最权威的房地产投资品牌，澳洲商会16家白金会员之一，最值得信赖海外服务品牌。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯以及中国上海、北京、南宁、深圳拥有分公司，如今正式落户成都，为四川及中国西南客户服务。
铁鱼置业（中国）是铁鱼在中国成立的全资公司和服务品牌，也是中国境内唯一一家在澳洲各大城市具有提供落地服务的房地产公司。
铁鱼置业（中国）能为本地居民澳洲置业提供最专业的资讯，推荐澳洲本地公民愿意购买、最有乐观回报的项目，为投资者提供最优惠的税务、移民等政策资讯。
铁鱼置业希望能凭借自身的专业经验，服务四川投资者。为四川投资者提供全方位无语言障碍、无时间障碍的安全、高效的整体服务。&背景资料一川企赴澳投资火爆&已设立27家境外企业&&来自四川省商务厅的数据显示，川澳双边贸易投资近年来不断升温，成为四川对外开放合作的突出亮点。&&澳洲是四川企业主要的境外投资目的国之一。先后有天齐锂业、成都地奥、泰丰、兴元房地产、樊华房地产、张飞牛肉、乐山福华、新希望等川企到澳大利亚投资，设立27家企业，总投资金额近18.5亿美元，约占全省总量的三分之一。其中成都天齐投资并购泰利森公司股权成为迄今为止我省最大的境外投资项目。我省在澳大利亚投资的项目主要集中在农牧业、房地产、矿业、酒庄收购、化工、商贸、文化等领域。&&而伴随更多四川人到澳洲投资、旅游，在澳洲购房也成为约来越普遍的现象。&我们为什么在澳大利亚置业？&&&澳大利亚是大洋洲一个发达的资本主义国家。17世纪被发现，误以为是一块直通南极的陆地，故取名“澳大利亚”。它是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。将近半数的国民居住在悉尼和墨尔本两大城市。&&澳大利亚是南半球经济最发达的国家，被戏称为“坐在矿车上的国家”和“骑在羊背的国家”。&那么在澳洲买房子有哪些优势呢？让我们为您一一解读。一、投资工具1&&&&澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力。没有资金风险。空置率低达2%。澳洲房产近60年来平稳增值。经历8个轮回，年均增值8-12%，无大起大落．是投资理财、分散资金风险、抵御通货膨胀的最佳工具。二、再融资工具1&&&&澳洲房产不用卖出就能获得现金流。房产增值部分经同一家贷款银行评估后可贷出增值部分的80%。增加您的现金流动。三、抵押工具1&&&&澳洲房产首付低，贷款最高可达80%（一般为70％一80％之间），投资风险小。自有资金收益率高。四、外汇投资工具1&&&高通胀下，人民币绝对购买力下降，对内贬值、对外升值。单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有强势货币，如加币、澳币这样的资源性货币。因为这些国家资源是不可再生的，只会越来越贵。2&&&在澳洲买房后，购房人可在贷款银行申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，收益无穷。五、杠杆工具1时间杠杆澳洲买房在同一家银银行可15年只还利息不还本金，随着时间推移房租房价增长，以15年后的租金来还今天欠银行的钱，以租养房轻松投资。2财务杠杆澳洲买房首付30％即可30万可以撬动100万的资产。收益是全款买房的3.3倍．风险是全款买房的1/3；六、传承工具1&&&&澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。中国的房子产权70年，建筑设计寿命50年．房龄超过20年，银行不予抵押贷款。&2020年左右，中国进入老龄化社会．城市化进程仅此一次，指望政府拆迁赔偿已不可能实现。七、海外留学教育基金1&&&&通过澳洲房产的增值可实现儿女的免费海外留学。八、养老基金1&&&&澳洲房产高达百年的使用寿命，土地永久产权，通过地契抵押可贷款进行房屋重建。通过租房带来的源源不断的正向收益．实现以房养老。而中国的房子因产权问题，市场不够成熟，超过20年即破旧不堪．银行不予贷款，无法实现以房养老，更无法实现财窗的传承。九、财富象征1&&&&在澳洲买房后．全家可获得多次往返签证，随时出入澳洲，享受澳洲生活。就像持有海外绿卡一样，持有海外房产将变成身份及财富的象征。&（更多资讯请关注铁鱼置业）
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
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澳洲房价八大城市对比
15:11:00房天下澳大利亚房产网综合整理&|
作为新南威尔士州首府,也是南半球第一大城市和港口，世界公认十最繁华的国际大都市之一。悉尼在澳大利亚房产市场中的地位举足轻重，房价在2014年第一季度增幅4.1%
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澳洲房价降到5年最低！现在是买房最佳时机，别怪我没告诉你！
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澳大利亚移民家园群
本帖最后由 樱花小巷 于
14:12 编辑
由于监管加严，银行收紧贷款并提高了贷款利率，使得悉尼房价在11月迎来五年来的最高跌幅，而悉尼的房价跳水为澳洲联储在此后降息提供了空间。
根据房产研究机构CoreLogicInc.周二发布的数据，澳大利亚最大城市-悉尼的房价下降了1.4%，这是自2010年10月以来最大的跌幅，也是今年5月以来第一次下跌。
最要的事情说三遍！
澳大利亚的房价平均下跌了1.5%，
墨尔本的跌幅为3.5%。
在来看看11月份澳洲其他城市的数据，
简直吓死人，
只有布里斯班、阿德莱德和帕斯的房价微幅上涨
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而11月份的季度，悉尼和墨尔本的平均房价分别下跌了1%和0.5%
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再来看看悉尼的拍卖请空率更是跌得惨不忍睹！
从在短短的一个季度时间中，
拍卖清空率从7月份的83.3%重挫至了57.5%！
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在来看看澳洲主要城市去年和今年拍卖请空率的比较
悉尼的房市繁荣真的到头了！
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澳洲房价到底怎么了？
CoreLogicInc.首席研究员表示：“房贷利率的上升是房市下跌的最主要原因，房贷的全面紧缩使得购买者支付能力被限制，这削减了墨尔本和悉尼这些城市的房产需求。”
本次房价下跌预示着悉尼房产的冬天可能快要降临了，过去3年，澳大利亚房贷利率达到50年内最低水平，这使得买房需求大增，同时国外的买家也把房价推高了44%。
悉尼拍卖清盘率是衡量市场需求的重要指标，这个指标已经连续9个月下跌了，并且银行为了防范经济过热的风险，已经将贷款门槛提高，这导致贷款的增长是14个月里最低的。
在高房价和政府五年来首次对业主增税双重因素下，买家在考虑需不需要买房。从麦考瑞集团到美银美林的经济学家在过去2年都有预言房价的下跌。根据澳大利亚国家银行的一项调查显示，悉尼所在的新南威尔士州的房价会在2016年上升2.2%。
洲首府城市房价中位数
由于悉尼房市的需求一直处于爆棚状态，这也使得悉尼的房价中位数坐拥全澳之首，达75.2万元！相比之下，墨尔本和堪培拉分别以56.95万的房价位居第二和第三名！达尔文、珀斯、布里斯班、黄金海岸则分列其后，房价中位数分别为52万、51万和46万澳元！
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在独栋屋方面，悉尼仍称霸全澳洲！以88万澳元的房价中位数位居全澳之首！墨尔本以62.02万澳元的价格位居次席，而布里斯班和黄金海岸则排在倒数第三位！
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而在公寓和住宅单元方面，悉尼的房价中位数则达到63.8万澳元，仍稳稳地雄踞房价最贵城市的宝座！
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看到房价之后，再来看看澳洲首府城市独栋屋的租金收益率的比例吧！数据可以看出在悉尼和墨尔本两个澳洲最重要的城市当中，房价虽然是全澳洲最高，但是租金收益率比例则为全澳洲最低！悉尼和墨尔本的租金收益率比分别为3.4和3.2。然而，布里斯班和黄金海的租金收益比例则达到了5.4，仅次于达尔文和霍巴特，排在全澳洲第三！
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而在住宅单元方面，悉尼和墨尔本的租金收益比也位居全澳倒数，仅为4.5和4.3。
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央行怎么说？
澳洲央行在去年表示房市不平稳，在今年十月表示房市现在可能会开始缓和下来，因为现在有许多地区的房产呈现供给过剩的状态。根据澳洲统计局数据显示十月份房产交易较上个月增加3.9%，与经济学家的2.5%下跌不同。
银行监管者去年就表示要让房贷的增长限制在10%
今年悉尼的拍卖清盘率降低56.3%，是三年来最低值。将近三分之一的房产是通过拍卖进行交易的。
房价的下跌给澳洲央行足够的空间进行降息，澳洲央行史蒂文斯上周表示，交易商应该冷静，等到明年二月份新的政策制定后再做决定。
澳洲央行虽然希望房市增长速度缓和下来，但也不希望房市出现大幅衰退，因为这么影响到整体经济的增长和金融系统的稳定。
你所在的各行各业究竟要多少年买得起房？
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（转自澳洲镜报，由移民家园网综合整理）
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