[05-31]有谁知道SoHo类的房产是否值得购买？
以前不知道什么叫SoHo,这次因为偶然的机会碰上了这类房产事情，兹因现在的房价猛涨，买不起大套的房子，就选择了小小SoHo了，不知此举明智否？期望高人指点，谢谢！
看SOHO的位置吧。
看你要不要落户口
厦门市国土资源与房产管理局关于我市在售含SOHO办公项目有关事宜的通告发表于： 16:19:30 厦门市国土资源与房产管理局关于我市在售含SOHO办公项目有关事宜的通告 厦国土房〔号 &&&&&& 自2009年以来，我市共出让含SOHO办公土地18宗。目前在售共有12个项目，其中思明区2个：厦门世茂海峡大厦（宗地编号：2009G20，下同）、聚群广场（2012P18)；湖里区1个：湖里万达广场（2010P09）；海沧区3个：海西中心一期（H2009G03）、融信·幸福海岸A、B1子地块（H2012Y01）、海西龙郡（H2013P05）；集美区2个：万科·金域华府A-5地块11#楼（J2009P01）、禹洲·中央海岸（A1、A2、A3地块）（J2009P02），翔安区3个：五华广场（2010XP01）、信洲大厦(2012XP07)、新景国际城-菁英公馆（2013XP01），同安区1个：厦门海峡国际时尚创意中心（2012TP05）。&&&&&& 根据《厦门市户籍管理规定实施细则》和《关于进一步明确办公建筑楼层平面布局的规划指引》（[2014]建设002号）以及国有建设用地使用权出让合同约定：（一）SOHO办公用地产权性质为办公，土地使用年限为50年。（二）SOHO办公建筑日照间距按照办公建筑控制。（三）SOHO办公产权无法享受本市户口准入政策。（四）SOHO办公户型不得设置阳台。（五）SOHO办公用电、用水、用气等价格按照商业价格收取，不支持燃气入户。（六）SOHO办公为非住宅项目，无项目配套的幼儿园、学校、医疗机构等服务设施。 特此通告。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门市国土资源与房产管理局&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二○一六年五月二十七日
本帖最近评分记录：
共 1 条评分
支持，顶一个！！
这人觉得如果自住的话不建议买，到时候换房的话升值空间不大，也不好出手。如果是买来投资出租的话可以考虑，个人想法而已，仅供参考！
本帖最近评分记录：
共 1 条评分
支持，顶一个！！
买了杏林春江郦城的SOHO,小区里面，自住
回 4 楼(娄佳怡)的帖子
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
限100 字节
如果您在写长篇帖子又不马上发表，建议存为草稿
您目前还是游客，请
同步到:QQ帐号未绑定，&QQ空间
新浪微博未绑定，&新浪微博 QQ微博未绑定，&腾讯微博
随着12月的落幕，新的一年马上就要到来了。每年的1-2月之间，虽说是传统的楼市淡季，但也不乏部分项目趁着年末，赶着新年新气象推出自己的新品。
小编参照今年六区划片招生的情况，特意整理了全厦门在售新盘学区划片及销售情况，供大家参考。
小鱼看房团！带你买好房
还没有账号？
扫一扫下载客户端
关注小鱼微信帐号
版权所有，并保留所有权利。热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
10月SOHO类销量榜上榜楼盘
作者：赵文苑
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文本
更加方便分享给朋友
[ 摘&要 ]&近日，2016年10月厦门办公类成交榜出炉！国庆以来，厦门“双限”加码，楼市降温。在这样的市场环境下，『海西o9号』却以小户型、低总价一举夺魁，荣登榜首！前三甲名单为：海西9号、龙郡青年城、万科云城，让我们来看看上榜的各家楼盘。
开盘时间：
产权：商业40，办公50年
主力户型：
楼盘地址：
翔安区 翔安南部新城核心区首期开发区新城中路与规划六路交叉口西南侧
400 电话：
400-683-0099 转 98196
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有21人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有16人报名
已有21人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
约30-60㎡百变创意空间，12800元/㎡全城发售。
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
翔安区 翔安区翔安南部新城核心区城场路与新城中路交叉口西南侧
400 电话：
400-683-0099 转 12061
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有10人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有3人报名
已有10人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
项目进展顺利，目前1#楼建至21层，2#楼建至19层。目前项目1#楼50㎡产品在售，总价在80-110万之间。新年特惠94折。
开盘时间：
产权：50年
主力户型：
楼盘地址：
集美区 集美大道与杏林湾路交汇处东侧（华侨大学西门旁）
400 电话：
400-683-0099 转 38850
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有131人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有37人报名
已有131人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
目前万科云层3#楼建至14层、4#楼建至13层，几近封顶；11#楼建至23层、12#楼建至24层。
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
翔安区 翔安南部新城中央商务区
400 电话：
400-683-0099 转 83017
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有93人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有22人报名
已有93人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
位于翔安南部新城，离翔安隧道口不远。项目规划为1栋独栋商务写字楼，共分为地上25层与地下三层，1-4层为临街商铺与商场、健身会所等商业形式，目前挑高3.3米40㎡与80㎡毛坯与精装房源火热销售中，11000元/㎡起。
开盘时间：
产权：50年
主力户型：
楼盘地址：
海沧区 海沧大桥南侧海沧大道西侧
400 电话：
400-683-0099 转 83012
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有35人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有291人报名
已有35人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
【融信中心】坐落海沧进出岛要道，毗邻海沧大桥，形象好、昭示性强。作为厦门为数不多的挑高5米双层写字楼，10米挑高大堂、6部进口高速电梯、100米高天幕级全玻璃外立面，迪拜帆船设计团队英国阿特金斯设计，流线型的翅膀造型又被称为厦门之翼。65-1500㎡百变面积段，灵活匹配各种商务的需求！60-1650㎡揽海现代商务空间现正租售中！
开盘时间：
产权：50年
主力户型：
楼盘地址：
翔安区 翔安新城中路与滨海东大道交汇处
400 电话：
400-683-0099 转 83016
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有80人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有32人报名
已有80人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
建筑面积50-105㎡5米挑高精装现房，首付50万起，现买现住。
最新楼盘导购
20000元/㎡
148万元/套
26000元/㎡
38000元/㎡
27000元/㎡
本月最新楼盘
23000元/㎡
32500元/㎡
平均价格 : 11500元/㎡
位置 : 国家级漳州投资区角海路
热线 : 暂无
11500元/㎡
最低总价 : 148万元/套
位置 : 漳州台商投资区锦江大道以东、湖中路以南、规划七路以北
热线 : 400-683-0099 转 38859
148万元/套
平均价格 : 24000元/㎡
位置 : 杏前路与锦园西路交叉口东侧、北侧
热线 : 400-683-0099 转 96783
24000元/㎡
最低价格 : 6668元/㎡
位置 : 漳州仁和西路与角美大道交汇处
热线 : 400-683-0099 转 38821
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 滨海新城海翔大道与同集路交叉口东南侧
热线 : 400-683-0099 转 82974
26000元/㎡
平均价格 : 28000元/㎡
位置 : 滨海西大道BRT东亭站
热线 : 400-683-0099 转 38790
28000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 厦门湾南岸南滨大道南炮台旁
热线 : 400-683-0099 转 65134
20000元/㎡
平均价格 : 38000元/㎡
位置 : 海沧马銮湾新垵北路海沧中学对岸（长庚医院斜对面）
热线 : 400-683-0099 转 98135
38000元/㎡
平均价格 : 31000元/㎡
位置 : 集美区乐海路与集美大道交叉口右拐
热线 : 400-683-0099 转 97912
31000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号您的位置: &>&
盘点2014年度厦门楼市六大关键词 表现“不温不火”
　　【降温】
　　限购限贷松绑会不会让SOHO的好时代“后会无期”？
　　SOHO产品以其面积小、总价低、空间灵活多变、租金回报率高、不限购不限贷、宜居宜商等特性，受到投资客的支持。对于资金有限、对居住条件要求尚可的购房者来说，SOHO也一度成为其争相购买的物业。
　　随着厦门楼市限购、限贷政策相继“松绑”，加上厦门SOHO市场目前呈现供过于求的态势，厦门SOHO楼盘的处境正日趋尴尬。数据显示，2014年前9月厦门SOHO市场供求比为1:0.48，也就是说只有一半左右开发的SOHO产品售出。2014年第四季度，厦门部分SOHO楼盘出现单价“跳水”现象，或者加大优惠力度。相比限购、限贷政策放开前，厦门SOHO市场在去年年底已有所“降温”。
　　由于厦门未来SOHO体量、数量仍然很大，因此在厦门二手SOHO市场，不少产品更是面临“有价无市”的困境，有些投资者甚至“只要不低于原价即脱手”。
　　当然，现在就论定SOHO产品将“走下坡路”还有待观察。大多数SOHO产品面积小、总价低、周边配套齐全，适合年轻置业者过渡型购买或者投资客投资，其有一定的市场需求。由于岛内商品住宅供应相对紧缺，一些地段较好，总价不高的SOHO产品，依然是市场的“抢手货”。
　　戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，“两限”宽松后，刚需市场将重新细分:对居住品质有所要求但对总价及面积敏感的客群，特别是“85后”至“90后”的购房群体，将选择湖里区的SOHO 产品及东部翔安、同安两区的部分住宅。（黄毅辉）
　　【首付分期】
　　首付分期解决了为首付发愁者的“一步之遥”。
　　高昂的首付往往会让很多购房者望而却步，不少购房者通过借款、刷卡分期等手段来完成购房收付款项的支付。
　　2014年，不少开发商为了提高有效购房客群，增加销售量，纷纷提供了首付分期支付的业务，帮助不少需求人群完成了购房的梦想。
　　2014年房?车展之际，禹洲?云顶国际、禹洲?香溪里还可首付分期，如购房者所购买的是首套住宅，均可第一次首付15%，这样算下来，第一笔首付款59万元起即可买云顶国际，另外一半首付款需要在3个月后付清；而购买香溪里，第一笔首付款只需要10万元起就可以了，另外一半首付款是在半年后付清。同时，泰禾?首玺也将首付款降低至15%，可延迟两年付清首付。
　　购房压力降低，促成了不少购房梦，不少刚需客群对开发商的首付分期业务表示浓厚的兴趣。 （卢翼）
　　【众筹】
　　“临时同居”版众筹买房厦门也在上演哦！
　　众筹最初是艰难奋斗的艺术家们为创作筹措资金的一个手段，现已演变成初创企业和个人为自己的项目争取资金的一个渠道。众筹网站使任何有创意的人都能够向几乎完全陌生的人筹集资金，消除了从传统投资者和机构融资的许多障碍。
　　2014年，开发商也掀起了众筹热。开发商将一套房源的价值分成若干份，组织消费者购买，最后该房源拍卖所得的红利均分。卖了房子赚了吆喝，这么好的营销手法肯定很受欢迎，海峡现代城、融信观山海都已成功运作过众筹案例。
　　当然，众筹的理解容易发生偏差，龙海某项目就以众筹知名，玩起了“博彩”，是否涉嫌违规还有待厘清。（卢翼）
　　【利好】
　　利好消息这么多，还不“心花怒放”？
　　区域的发展一直是楼市成长的根本。2014年，厦门市政建设进入了一个新的发展期。轨道一号线开工，拉近了集美与岛内的距离，带动了北站片区、集美新城、杏林桥头片区的发展；翔安机场开工建设也表明了翔安在厦门未来规划中的重要战略地位；自贸园区的确定更是有效的推动了城市整体形象。
　　这些利好消息不仅仅为厦门这座城市增加了吸引力，未来或将会更好带动楼市的发展。（卢翼）
　　【限购松绑】
　　限购松绑，和爱人“一生一世”买套房吧！
　　日，厦门正式出台并实施《促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(闽八条厦门细则)。新政策规定，岛外全面放开限购;岛内思明区、湖里区非普通商品住房不再执行住房限购措施。同时规定，建筑容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下的住房认定为普通住宅。此外，非本市户籍居民家庭，首次在思明区、湖里区购房的刚需人群，限购1套普通商品住房。
　　取消限购无疑是利于楼市的一针“强心剂”，进入10月份，厦门新房成交一路高歌猛进，以10月第四周为例，厦门新房成交704套，环比上涨94.48%。
　　此外，2014年11月份，厦门公积金贷款新政、央行降息政策相继出台，多家开发商纷纷提供首付分期等金融业务，大大降低了购房门槛，为市场带来有效的购买力。 （卢翼）
　　【不温不火】
　　不温不火的楼市2015年能渐入佳境吗？
　　去年第四季度，限购放开、限贷“松绑”、央行降息……楼市利好信息接二连三，2014年11月、12月的一手住宅成交量与去年同期相比出现了较大涨幅，仍未能改变一手住宅全年成交量的颓势。可以说，2014年厦门楼市表现始终让人感到“不温不火”，没有出现明显的成交量井喷。
　　戴德梁行厦门公司公布的统计数据显示，厦门去年商品住宅成交量为313.2万平方米，同比下降38.4%，商品住宅均价为19970.1元/平方米，仍较去年同期增加37.2%。
　　从区域分类来看，集美区依然是全市商品住宅成交的“主力军”，其全年商品住宅销售面积约占全市成交份额的42%，湖里区在供应量增加的支撑下位列全市第二位。
　　戴德梁行厦门公司分析预测称，自2011年以来，厦门商品住宅新开工面积逐年递减，供应不足的局面在2015年仍将维持，未来成交量将继续保持低位。2014年厦门商品住宅及二手住宅成交总量低于2006年以来的年度成交均值，仅高于2008年及2011年的年度成交总量。由此可见，购房需求降温明显。
　　在国家经济发展趋缓，国际经济环境日益复杂的宏观背景下，戴德梁行厦门公司总经理潘育敏女士认为，购房需求降温对楼市活跃度的削减，将遏制房价持续高速上涨的势头，2015年厦门房价或将趋稳。 （黄毅辉）
本文系转载，不代表厦门网的观点。厦门网对其文字、图片与其他内容的真实性、及时性、完整性和准确性以及其权利属性均不作任何保证和承诺，请读者和相关方自行核实。
[责任编辑：廖文焱,赖旭华
详情请关注：厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升 - 市场 -北京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升
来源：每日经济新闻
作者：李婷
除了长三角地区，10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。
除了长三角地区，10月的厦门（楼盘）也出台了“限贷”、“限购”全面升级。如今，这一波楼市调控政策效果初现，最新数据显示，厦门10月商品房成交遇冷，成交量明显下滑。不过在这样的背景下，《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目，最近在厦门看似又火了起来：最新数据显示，2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。
业内人士分析认为，厦门SOHO项目在今年下半年出现了量价齐涨，原因或与下半年开始的“双限”调控政策有关。
SOHO项目价格普涨
厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO，最近价格同比去年有较大涨幅。
张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。“刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者，近期她再向周边中介询价发现，目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元，而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。
而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现，他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。而在投资的这几年里价格一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。
根据厦门克而瑞机构统计数据显示，2016年10月，厦门SOHO成交量达到了1052套，成交面积为4.77万平方米，单价为18642元/平方米，对比之下，2015年10月，厦门SOHO成交仅301套，成交面积为1.67万平方米，单价为18975元/平方米。
厦门克而瑞高级分析师侯悦表示，今年下半年以来，厦门SOHO成交量有较大幅度的提升，其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量，同比翻了几倍。记者也发现，8月31日厦门限购政策消息公布之后，龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘，当天首推的300套房源即售完。
不过，从克而瑞机构统计数据看，2016年10月价格同比却有小幅下跌，对此，侯悦分析说：从实际分区域对比会发现，同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅，普遍涨价幅度都达到了元。
此外，侯悦还表示，厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温，2016年月均成交量为4.5万平方米，是2015年的两三倍。
SOHO抗风险能力并不高
侯悦认为，从今年7月到10月，厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。
厦门中原研究中心也分析认为，限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响：长期看来，住宅的限购有利于商办市场的去库存，尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。
有业内人士表示，此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策，前不久福州（楼盘）市政府也出台了相应的细则措施。
侯悦则认为，厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用，除了上述政策影响之外，此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO，甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。
有部分观点认为，此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品，而随着政策引导，当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。
不过，由于SOHO项目产权复杂，水电费、物业费较贵，不能落户等，厦门均和评估董事长王崎认为，SOHO只能作为过渡产品，其附加值低，增值空间有限。“从抗风险角度而言，投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。”不过，侯悦仍然认为，短期看，厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。项目预计2016年11月底开盘D区1号楼，户型为40-68平米1-4居，预计均价约30000元/平米，预计2018年10月交房入住...打我：400-606-6969 转 14455项目目前示范区已对外开放，可接待参观，开盘时间待定，高层建筑面积约93-125平米，叠拼建筑面积约155平米，开盘楼栋、价格待定...打我：400-606-6969 转 18544项目目前尾房在售，主要户型为104平、109平开间及79平、98平一居，价格约68000元/平米，总价约580万/套...打我：400-606-6969 转 24039
热日 19:41
热日 17:23
热日 07:48
热日 07:45
热日 07:27
热日 07:24
热日 11:33
热日 16:08
热日 07:38
热日 09:43
热日 10:17
热日 10:14
新加坡在还是英国殖民地的年代，住屋问题一样十分严重。1947年英国房委会的一份文件指出：「新加坡有一个世界上最糟糕的贫民窟，是文明社会的耻辱。」
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323