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发布时间： 10:10:07 &&
来源：凤凰房产合肥站&&
资讯标签：&首付 购房资格 买房
核心提示：从9月30日开始合肥连续11天市区备案都是0套，甚至三县中楼市最火的肥西也是连续10天为0套。主要原因是受新政影响，在合肥购买住宅商品房，需提交名下房产报告，而房管局的系统也正按照新政规定在做调整，导致备案...
　　从9月30日开始合肥连续11天市区备案都是0套，甚至三县中楼市最火的肥西也是连续10天为0套。主要原因是受新政影响，在合肥购买住宅商品房，需提交名下房产报告，而房管局的系统也正按照新政规定在做调整，导致备案一直显示为零。
　　相比较成交数据，对于购房者来说一直比较迷茫的问题就是合肥重启限购后现在该不该买房?哪里有房?自己的情况能买几套?
　　现在该不该买房？
　　对于房地产市场来说，重启限购政策，肯定会导致市场萧条、房价下降等情况。但在合肥因为土地资源更新速度快，土地供应越来越地王化，再加上每年大量人口流入，以及商品房住宅供应越来越紧缺，合肥房价即便在限购后也不会大幅下跌，房价涨幅相对收窄。
　　对于刚需来说，还是越早购房越好，不过在刚限购的半年内市场热度会降温一些，房源会更好购买，可以在这个时间内仔细寻找适合自己的房子;对于投资客来说，入市就得谨慎，要选好区域和产品都比较有保证的楼盘，确保有&接盘侠&愿意接手的更大可能性。
　　限购后各种买房11问
　　1问：我是外地人，但我在合肥市区上学，上学时候随学校集体入户合肥，现在在合肥买房需缴纳1年社保吗?
　　答：若合肥本地学生，还没毕业户口仍在合肥本地的可以不需缴纳社保直接购买，但若已经毕业即便户口没有迁回老家，也算黑户无法购买。
　　2问：我是长丰户口，我男朋友是合肥市区户口。我们在市区买房的话房产证上能登记两个人的名字吗?答：三县为非本市户口，需提供社保和个税证明，如果夫妻双方一人为市区户口则购房人仅为市区户口一方。
　　3问：我是芜湖人，想在合肥买套房，没有社保和个险证明，可以补办吗?答：就今天从房产局得到的最新消息，补缴社保和个税没用，不得用于买房!
　　4问：我户口是10月2日之后迁入合肥的，能算合肥户口吗?可以买2套房吗?答：10月2日以后迁户口的属于合肥户口，但不得用于买房。
　　5问：我是外地人，在老家有一套住房还在还款，目前在合肥上班也有社保和纳税，想在合肥买房，什么政策?答：合肥无房，但有贷款记录，有社保或纳税，贷款未还清，在合肥买房是5成首付!贷款是含外地贷款记录!
　　6问：我跟老公离婚，他没贷款记录，现在的房子是婚后财产，但房产证上是我一个人的名字，而且离婚协议注明房子归我。他买房算首套房吗?答：名下无房也无贷款记录，首次购置房屋，新政30%。
　　7问：我在合肥有一套房，自己贷款买的，贷款已经还清，户口在合肥，现在打算在合肥买一套，请问首付比例多少?答：合肥本地居民家庭有一套住房，有相应贷款并已结清的，首付比例为40%。
　　8问：我之前在合肥全款买了一套房，现在已经卖掉了，打算重新买一套，首付多少?答：在合肥名下无房也无贷款记录，首付为30%。
　　9问：我婚前名下在合肥有一套房，现在领了结婚证，打算在合肥再买一套，首付比例是多少?答：居民家庭已经有一套房，若无贷款记录，首付40%;如有贷款记录，且贷款已还清，首付40%，若贷款未还清，首付50%。
　　10问：我在合肥有一套房，自己贷款买的，贷款已经还清，而且房子已经转手卖掉了，目前手上无房。现在打算在合肥再买一套，请问首付比例多少?答：居民家庭无住房，但有一次贷款记录的，首付比例为40%。
　　11问：之前在合肥买过两套房，有过两次贷款记录。一套结清，另外一套还在还款，再买首付多少?答：家庭有2套住房，再购买第三套，禁止购买新房，也禁止贷款。本地合肥人只能全款购买二手房作为第三套。
　　合肥市区在售或待售房源
　　政务区
　　买房难度:☆☆☆☆☆
　　在售/待售房源
　　融创合肥壹號院
　　销售动态：融创合肥壹號院高层15#已售罄，洋房1#3#楼还有少量房源在售，1#和3#楼，精装花园洋房，主力户型面积166平米，均价35000元/平米。
　　楼盘地址：天鹅湖路与齐云山路交口东南向
　　联系电话： - 79575
　　当代MOM&L
　　销售动态：当代MOM&L预计10月推出洋房15、16#楼平层145、169平米，共48套房源，现在在认筹中，交2万认筹金即可参与认筹。
　　楼盘地址：怀宁路与休宁路交口、匡河畔
　　联系电话： - 27946
　　置地广场栢悦公馆
　　销售动态：置地广场栢悦公馆高层仅剩少量360平米大平层在售，总价800万-900万/套左右。
　　楼盘地址：天鹅湖南岸习友路和怀宁路交叉口东北角
　　联系电话： - 12948
　　蜀山区
　　买房难度:☆☆☆☆
　　在售/待售房源
　　金隅南七里
　　销售动态：金隅南七里93-140平米精装高层正在预约中，交1，开盘时间未定，其他具体信息待定，敬请期待。
　　楼盘地址：望江路与金寨路交口西南角
　　联系电话： - 38717
　　华润桃源里
　　销售动态：后期即将加推别墅房源，建筑面积265-310平米，具体价格及开盘时间暂未定，项目房源主要针对改善类购房群体。
　　楼盘地址：科学岛路与湖光路交汇处东北角
　　联系电话： - 29418
　　花山堡墅
　　销售动态：花山堡墅新品首秀，验资进行中，首开1#、8#、9#、12#、三大墅质产品107-162平米平墅，102-152平米叠墅183-240平米院墅，预计十月中旬开盘，高层交1万享1.2万总价优惠，洋房交2万享总价2.2万总价优惠。
　　楼盘地址：长江西路与蜀峰路交口
　　联系电话： - 76651
　　新加坡花园城
　　销售动态：新加坡花园城18#楼预计10月份推出，目前认筹中，2梯4户，2个单元，30层，约240套房源，建筑面积82-101平米户型，具体价格待定。
　　楼盘地址：长江西路与半岛路交口东北
　　联系电话： -28751
　　滨湖区
　　买房难度:☆☆☆☆☆
　　在售/待售房源
　　佳源巴黎都市
　　销售动态：佳源巴黎都市目前暂无房源在售，后期将加推四期新房源，17#楼楼王房源将在近期加推，102、117㎡，具体时间和信息未定。
　　楼盘地址：庐州大道与长沙路交汇处
　　联系电话： - 28913
　　合肥万达文化旅游城
　　销售动态：合肥万达文化旅游城云端SOHO45-700㎡全功能投资品、王座1号80-1000㎡至尊铺王、四季花城85-140㎡公园美宅、中英街50-200㎡黄金旺铺即将面世。
　　楼盘地址：包河大道与环湖大道交口西侧
　　联系电话： - 22642
　　滨湖宝文中心
　　销售动态：滨湖宝文中心在售建筑面积35-60㎡小户型，均价12000元/平米，总价39万起，预计日交付，目前优惠为交元。
　　楼盘地址：包河大道与云谷路交口西300米
　　联系电话： - 22408
　　包河区
　　买房难度:☆☆☆☆
　　在售/待售房源
　　中海央墅
　　销售动态：中海央墅营销中心10月12日正式公开。118-128平两梯两户小高层精装平墅、中海首创130-310平花园叠墅、330-540平近全石材立面城心院墅现正验资中，开盘时间未定。
　　楼盘地址：龙川路与宿松路交口西北角
　　联系电话： - 38421
　　星海城
　　销售动态：星海城预计10月初开盘;规划95-120平米奢适美宅，38-58平米精装公寓，即将面世;具体推售时间及价格待定。
　　楼盘地址：马鞍山路与合巢路交口
　　联系电话： - 11243
　　绿地御徽
　　销售动态：绿地御徽即将加推建筑面积约110&&188平房源，具体开盘时间待定，详情咨询售楼处。
　　楼盘地址：宏村路与汤泉路交口西南角
　　联系电话： - 94914
　　庐阳区
　　买房难度:☆☆☆☆
　　在售/待售房源
　　铂悦庐州府
　　销售动态：铂悦庐州府项目二期洋房23#、25#、26#、27#楼共计约共130套房源预计10月下旬加推，140-260平米户型，具体开盘时间及价格信息未定，本站将持续关注!
　　楼盘地址：怀宁路与固镇路交口
　　联系电话： - 55586
　　华地森林湖
　　销售动态：华地森林湖目前28#、29#楼奢阔庭院洋房全城预约中(电商交3000元预约金)，面积段120-133㎡，仅64席，销售价格未定。
　　楼盘地址：蒙城北路以东、耀远路以南
　　联系电话： - 25672
　　皖投天下名筑
　　销售动态：皖投天下名筑三期火热加推1#、2#，7#，15#，四栋楼，预计11月开盘。
　　楼盘地址：蒙城北路与凌湖路交口向北200米
　　联系电话： - 77783
　　高新区
　　买房难度:☆☆☆
　　在售/待售房源
　　祥源金港湾
　　销售动态：祥源金港湾十月新品加推在即，建筑面积约95-125㎡湖景高层&100-160㎡墅质洋房，现火爆登记中!
　　楼盘地址：长宁大道与云飞路交口
　　联系电话： - 80049
　　汇景城市中心
　　销售动态：汇景城市中心预计10月份首开，推出1#、2#楼，90-138平米三房、四房户型，1个单元，其中1#楼2梯4户，2#楼3梯4户，共500余套房源。
　　楼盘地址：创新大道与望江西路交口东南角
　　联系电话： - 26064
　　蓝光雍锦半岛
　　销售动态：蓝光&雍锦半岛预计10月底加推洋房22#、24#，面积138-361平米，加推高层49#、51#，面积105-138平米，具体价格未定，目前正在预约中。
　　楼盘地址：长宁大道与彩虹路交口东北角
　　联系电话： - 18687
　　保利西山林语
　　销售动态：保利西山林语预计后期加推双拼别墅及洋房房源，其中别墅建筑面积290、360平米，洋房共4栋，58套，目前可接受登记，预计10月份推出。
　　楼盘地址：望江西路与枫林路交汇处向东南600米
　　联系电话： - 22578
　　经开区
　　买房难度:☆☆☆
　　在售/待售房源
　　华邦观筑里
　　销售动态：华邦观筑里2#楼88-106平米户型认筹中，预计10月开盘，日交房，174套，交。
　　楼盘地址：芙蓉路以南、松林路以西
　　联系电话： - 10927
　　世茂翡翠首府
　　销售动态：世茂翡翠首府预计10月底加推18#、23#湖滨系墅区高层，户型101、102、131平米，预计均价15000元/平米，加推时间待定，敬请关注。
　　楼盘地址：翡翠路与紫云路交汇处
　　联系电话： - 16411
　　融科城
　　销售动态：融科城三期最后一栋9#楼110、155平米，120多套，预计2019年年底交房，后期推出。
　　楼盘地址：翡翠路与石笋路交口以南
　　联系电话： - 16027
　　禹洲翡翠湖郡
　　销售动态：禹洲翡翠湖郡预计10月加推洋房8#楼，约130-150㎡阔绰三至四房，共44套，1梯2户，2个单元，开盘时间待定。
　　楼盘地址：翡翠路与紫云路交叉口
　　联系电话： - 24991
　　海恒金屿海岸
　　销售动态：海恒金屿海岸预计年底加推房源。
　　楼盘地址：锦绣大道与清潭路交口
　　联系电话： - 18869
　　加侨悦湖公馆
　　销售动态：加侨悦湖公馆预计10月底推出B#精装微公馆，主力面积40平米左右，4.5米层高，买一次享两层，约272套，17层，每层17户，有底商。
　　楼盘地址：繁华大道与习友路交汇处向东300米
　　联系电话： - 96727
　　瑶海区
　　买房难度:☆☆☆☆
　　在售/待售房源
　　保利罗兰春天
　　销售动态：保利罗兰春天预计10月中下旬将应市加推建筑面积88-115㎡瞰景高层，建筑面积95-135㎡墅质洋房，预计高层价格12700元/㎡，洋房价格14500元/㎡。
　　楼盘地址：包公大道和大众路交汇处
　　联系电话： -19523
　　文一名门名城
　　销售动态：文一名门名城预计10月底加推1#,2#楼洋房，108平，均价1.5-1.6万元/㎡，共88套。
　　楼盘地址：临泉路与龙岗路交口东北角
　　联系电话： -42679
　　信地城市广场
　　销售动态：住宅三期90-140平米预约中，共5栋楼，400多套房源。
　　楼盘地址：临泉路与全椒路交汇处
　　联系电话： - 25211
　　新站区
　　买房难度:☆☆
　　在售/待售房源
　　当代MOM&L未来城
　　销售动态：当代未来城预计10月加推19号楼，总共120套房源，户型面积为中间户104㎡，边户89㎡。
　　楼盘地址：东方大道与前岭路交叉口
　　联系电话： - 68154
　　陶冲湖别院
　　销售动态：陶冲湖别院即将推出202-216㎡别墅，140-170㎡洋房，88-120㎡精装高层，具体时间未定。G9备案价12000元/㎡，132套;B8，B9，B10备案价20503元/㎡，13套;Y8备案价13997元/㎡，24套。
　　楼盘地址：新蚌埠路与淮海大道交叉口
　　联系电话： - 67606
　　朗香书院
　　销售动态：朗香书院洋房实景示范区、130㎡洋房样板间已正式开放，前期房源已售完，二期新品即将加推，销售价格、开盘时间待定。
　　楼盘地址：淮海大道与烈山路交口向南300米
　　联系电话： - 47903
　　长虹世纪荣廷
　　销售动态：长虹世纪荣廷近期加推住宅32#、33#楼，70-100㎡户型。32#18层，两梯四户。33#18层，两梯五户。预计均价元/㎡左右,200多套。
　　楼盘地址：铜陵北路以东，天水路以南
　　联系电话： - 15466
　　力高君御世家
　　销售动态：力高君御世家预计10月份推出15#、17#，共计约200多套房源，户型面积为86-96㎡，均价预计11000元/㎡，预计2017年年底交付。
　　楼盘地址：新蚌埠路与天水路交口向西1000米
　　联系电话： -24406
　　陶冲湖城市广场
　　销售动态：陶冲湖城市广场在售公寓，面积43-46平米，毛坯，价格元/平米，共300多套，随时可以认购，40年产权;洋房共7栋，一共400多套房源，预计价格为16000元/平米，加推时间未定，无优惠，预计2018年交付。
　　楼盘地址：淮海大道以北，东淝河路以西
　　联系电话： -87609
　　买房难度:☆☆
　　在售/待售房源
　　和昌中央悦府
　　销售动态：和昌中央悦府预计10月份项目首开2#7#9#，共300多套房源，88-108平米三开间向阳户型，均价9810元/㎡。
　　楼盘地址：繁华大道与恒山路交口
　　联系电话： - 65893
　　绿地海德公馆
　　销售动态：绿地海德公馆高层6#楼86、88、115、129平米，170套;18层洋房，两梯四户，三个单元，108套;别墅180平米;以上房源将加推，目前未开始认筹。
　　楼盘地址：繁华大道与恒山路交叉口
　　联系电话： - 22494
　　新华九龙首府
　　销售动态：新华九龙首府现场营销中心已开放，首期110-140㎡公园洋房正在诚意验资中，预计10月份开盘。市内接待中心：潜山路320号新华国际广场B座大堂。
　　楼盘地址：方兴大道与九龙路交口东北角
　　联系电话： -99923
　　丽丰铂羽公馆
　　销售动态：丽丰铂羽公馆规划9栋精装高层和14栋花园洋房，预计10月底售楼部开放。
　　楼盘地址：巢湖西路与馆驿路交汇处
　　联系电话： -59850
　　买房难度:☆☆
　　在售/待售房源
　　华盛大运城
　　销售动态：华盛大运城2#、6#楼在售中，高层毛坯，89平，均价为元/平，还剩少量房源在售，预计10月23日7#将开盘。
　　楼盘地址：裕溪路高架入口东1000米
　　联系电话： - 23786
　　东方明珠嘉苑
　　销售动态：东方明珠嘉苑目前在认筹18#，72套房源，80/102平米户型，价格和开盘时间未定。9月23日已开盘23#，均价11000元/平米，92套房源，100㎡户型，现在剩余少量房源在卖。
　　楼盘地址：合马路与燎原大道交汇处南侧
　　联系电话： - 21137
　　尚泽琪瑞康郡
　　销售动态：尚泽琪瑞康郡目前在售8#、10#、11#楼，在售均价：12500元/㎡，88-110㎡运动美宅，社区配套7000㎡运动场已对外开放。
　　楼盘地址：长江东路与祥和路交汇处
　　联系电话： - 22571
　　长安东郡
　　销售动态：长安东郡6#楼在售，87-95平米户型，一个单元，两梯四户，共122套毛坯房源，均价12000元/平米，具体一房一价，剩余少量。
　　楼盘地址：长江东路三十埠大桥向西100米
　　联系电话： - 65061
　　北城新区
　　买房难度:☆☆☆
　　在售/待售房源
　　御景嘉苑
　　销售动态：御景嘉苑后期推出21#、6#楼，共232套，毛坯高层，均价1万3左右。目前主要在售二期房源，二期在售17#楼，85-100平户型，在售均价9600元/平，预计日交付。
　　楼盘地址：蒙城北路与梅冲湖路交口东南角
　　联系电话： - 18723
　　奥青城
　　销售动态：奥青城湖景小高层20#楼所剩房源已不多。后期将加推19#楼精装房，具体推出时间待定
　　楼盘地址：合肥凤麟大道与泉阳路交叉口
　　联系电话： - 12133
　　新慧御湖城
　　销售动态：新慧御湖城D15#在认筹中，预计10月底推出，33层，200多套房源，79-110平米户型，均价11500元/平米，交五千抵一万五优惠，具体加推时间待定。
　　楼盘地址：北城新区凤麟大道与泉阳路交口
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　　力高共和城&熙伍园
　　销售动态：力高共和城熙伍园目前在售2-2#洋房，10月2日开盘2-2#,96-104平米，均价12000元/平米。
　　楼盘地址：双凤工业园区蒙城北路与金梅大道交口
　　联系电话： - 18001
　　金科半岛1号
　　销售动态：金科半岛1号二期A组团已售罄，B组团240㎡-320㎡法式别墅全城预约中，1700亩梅冲湖湾岸岛墅示范区即将惊艳绽放!
　　楼盘地址：蒙城北路环梅冲湖
责任编辑：刘东伟