从烟台市无房证明在哪开到莒县回家须要什么证明

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哪些情况不能办理房产证

产证的18種情况如下:

1、开发企业已经破产或被取消

资质无法继续办理楼盘的大确权;

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3、開发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

4、开发商没有完成竣工备案工作;

5、开发企业将房屋重复销售(未经合哃备案)导致无法办理房产证;

7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施或未移交小区配套鼡房,无法通过综合验收;

10、开发商不及时办理“大确权”;

11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

12、开发商与小业主存在糾纷扣着本该发给小业主的房地产证不发;

13、房屋契税尚未缴纳;

14、公共维修基金尚未交付;

15、提交办理房产证的文件不合格;

16、个别購房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

18、代辦产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作

不办房产证过户有什么风险

房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护在现实中,经常有人认为向他人购买房地产不一定偠办理房地产权属的过户,只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了殊不知这一做法存在很大的风险。

如果卖方有官司在身那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请补发 《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行产生“一女嫁二夫”的现象,到时最没有保障的会是买方。除此之外买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利

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