天鹅湖独栋别墅墅屋顶漏水，可以使用公共维修基金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-25 20:02 标签： 厦门独栋别墅出租
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别墅契税和维修基金是怎么规定的？怎么交
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实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体。房屋公用设施维修专用基金简称维修基金，是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新以及改造等项目，不得挪作其他用途。那么和维修基金是怎么规定的？别墅契税和维修基金怎么交？
别墅契税和维修基金是怎么规定的 按照规定：契税普通住宅为房屋总价的1．5％，为3％。日以后，凡个人购买的，契税计税依据为房屋买卖销售价格，按照现行契税税率3％减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准： 1、住宅小区在1.0以上（含1.0）； 2、单套在144平方米以下（含144平方米）； 3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均销售价格1.44倍（含1.44倍）。 & 一般、4、不低于售房款的3%，不低于售房款的2%。 4、关于契税合同签订于日及以后，核心城区别墅类契税按4%征收；不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收； 5、住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、单价不超过7000元/平方米（含）且总价不超过100万元（含）同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收； 别墅契税和维修基金怎么交 1、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由行政主管机关来代管，成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。 2、一般情况下公共维修基金的收取标准，由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。 3、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。 4、业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。 以上就是别墅契税和维修基金是怎么规定的？别墅契税和维修基金怎么交的全部内容，维修基金的收取比例按照购房者从处购买房屋、办理产权时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
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维修基金使用
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房屋漏水可不可以支取维修基金修理？
　　答：房屋保修期内由开发建设企业负责维修，保修期过后，楼房本体的维修，工程费用从该栋楼房维修基金专户中划拨。住宅小区的设施、设备的维修，工程费用从该小区各栋楼房专户中按建筑面积比例分摊。
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房屋外墙漏水可以动用房屋维修基金吗??
我们住的是商品房,住了有六年时间了,最近两年,我们这个单元左边一到六楼(一梯两户,共七层楼)卧室的墙壁漏严重,请问能够申请使用房屋维修基金吗??如果能又通过哪种程序获得??谢谢!
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造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、 外露梁接头处理不当而造成之漏水、 因填充不实而造成之漏水──如蜂窩、螺丝孔、模板屑挖 除不确定、窗边　缝 不扎实等等、墙面设计不良而造成鋁窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填缝不良而造成之漏水。外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。
当然可以的 找物业报修啊!
您可以去物业保修!物业小修是可以很快的,但是如果动用了维修基金的那就要征得业委会的同意!一般情况下,没有成立业委会的小区都比较新,交房没有满5年的话,找开发商,开发商是保修的
完全可以使用维修基金,找本单位的物业公司,
可以申请的。动用房屋维修基金要通过业主委员会的,因为每个地方都不一样的,建议咨询下居委或物业。
物业可以帮你弄的啊!去找找试试看!
可以的 您找物业 让他们来看 确定是漏水 他们会动用维修基金来修理的
可以的,立马联系物业公司
可以啊。。叫物业来修嘛
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